谁“摘”万柳 下周见分晓

2012年07月05日 11:43
来源:法制晚报

    昨天下午,北京市国土资源局发布公告显示,原本定于今天下午竞标的“准地王”万柳地块,因故将交易推迟到7月10日。在此期间,开发商依然可以继续提交报价。

  截止到昨天晚间,该地块已经收到10次报价,最高报价为19.56亿元,折合楼面价为25161元/平方米,已经超过去年地王大望京地块。业内人士分析,其最终单价或将冲击4万元/平方米。

  而决定此次谁能拿到土地的因素众多,除了最终竞拍价格外,还将综合考虑房企资质、房企配建的回购房面积等多方面因素。也就是说,并非出价最高者就一定能拿到万柳地块。

  还未成交 楼面价已超去年地王

  万柳地块位于地铁10号线巴沟站南侧,紧邻北京华联万柳购物中心和高端楼盘万城华府。规划建筑面积7.8万平方米,起始价18.66亿元,折合楼面底价超过2.4万元/平方米。

  该地块之所以受关注,不仅是因为其位置好,最重要的是该地块面积不大、起价也不高,大型房企和中小房企均有竞争机会。

  记者了解到,该地块是继香河园3号地块之后,今年以来北京市出让的第二块热点住宅用地。地块本身优势与合适的出让时机,使得该地块受到极大关注,并有可能冲击楼面单价地王。

  果不其然,截止到昨天晚间,开发商已经报价十次,最高为19.56亿元。按照其规划建筑面积计算,该地块楼面价已经达到25161元/平方米。这就意味着,其还未最终竞价成交,就已经超过了去年的地王大望京地块24066元/平方米的单价。

  多方因素定归属 出价最高者未必能得

  虽然北京国土资源局并未说明为何推迟交易,却表示开发商依然可以在今后一周时间内提交报价。也就是说,报价还将以1000万元为阶梯逐渐上涨。7月10日下午三点半,所有提交报价的开发商开始进行现场竞价活动,并最终确定万柳地块的归属。

  值得注意的是,北京市土地管理中心将根据房企资质、房企报价等各种条件决定该地块归属。由于万柳地块受关注度比较高,将设置价格上限,一旦到达政府规定的合理价格上限,将通过竞争地块上配建回购房的面积、体量、建设条件等方面的因素,最终决定地块归属。

  业内分析

  楼面单价或近4万

  万柳地块的规划建筑面积与今年4月份出让的东城区香河园3号地块相似。香河园3号地块最终被南昌市政以19.15亿元的价格竞得,折合楼面价25749元/平方米,成为今年土地市场住宅出让价格的最高价。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析,万柳地块的最终楼面价极有可能突破30000元/平方米,最终单价或将接近40000元/平方米,成为北京新楼面单价地王。

  任启鑫表示,从周边在售项目情况来看,紧邻的万泉新新家园项目二手房售价在50000-60000元/平方米,更高端一些的万城华府二手房价则高达近80000元/平方米,绝佳的地理位置使得该地块项目必然走高端产品路线,售价有望在10万元/平方米左右。

  “准地王”竞价流程

  6月19日

  网上报价18.66亿元起

  7月3日

  最高报价19.56亿元

  即日起至7月10日

  继续报价,以1000万元递增

  7月10日下午三点半

  现场竞价,决定最后归属

  制图/刘江

  香河园3号地块以今年最高楼面价25749元/平方米成交

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