8月份市场变化影响“金九银十”成为下半年楼市"风向标"

    随着8月6日最后一个督查组结束工作，本轮国务院督查工作正式宣告结束。我市房地产交易中心针对近期市场中出现的新情况，为稳定市场，巩固调控成果，召开了房地产市场监管会议，要求有关方面不折不扣地做好调控工作。与此同时，各家地产公司纷纷推出促销计划，为下半年市场预热。业内人士一致认为，8月份的市场变化不仅会影响“金九银十”的状况，甚至决定着下半年的房地产走向。

加强管理严打“擦边球”

    “我市下一步将加强商品住房预售管理。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示；对申报预售价格明显偏高的，要进行约谈，引导开发企业合理确定价格，拒不执行的，暂缓发放预售许可证；强化对销售价格的跟踪监管，坚决杜绝擅自涨价等扰乱市场的行为；积极实行商品住预售计划管理制度，把握好市场供应的总量、时序和节奏，做到心中有数，调节有据。”据市房地产交易中心相关负责人介绍，房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，不得以认购、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订打“擦边球”，变相预售；不得随意哄抬房价，不得散布虚假信息，不得签订虚假合同、阴阳合同等，开发企业和销售代理机构售房信息要实时动态展示。同时，对房地产开发企业、经纪机构违反规定，或与购房人串通、提供虚假信息，骗取购房资格的，要迅速责令限期整改；拒不整改的，要依法严肃查处，并暂停其网签资格。

地产商预热“金九银十”

    8月份虽然是传统楼市淡季，但为了预热“金九银十”，各家地产公司纷纷推出主题活动。据记者不完全统计，近期大概有近20家地产公司将推出形形色色的“预热”活动。海信湖岛世家8月开盘，主力户型88平方米套二及110平方米套三；卓越西海岸金融广场写字楼8月发售，户型50~400平方米；远洋风景二期近期加推86~120平方米精品两房、三房；蓝山湾二期8月开盘，户型77~118平方米；中铁青岛中心8月12日样板间开放；另外，中海国际社区、鲁商中心首府、绿城理想之城等多家地产公司也在本月推出主题活动。

    记者发现，近期开盘加推的户型中不乏90~120平方米的改善型住宅。据不完全统计，岛城8月份开盘或者加推新房源的楼盘大约20家，其中14家楼盘推出的房源面积包含120平方米以上大户型，有的甚至主打推出120平方米的大户型。据中国指数研究院青岛分院总经理薛建行分析，伴随着持续数月的楼市活跃期，改善性需求大规模入市是必然之举，未来这种趋势有可能进一步强化。

8月或成新政窗口期
 
    随着本轮国务院督查工作正式宣告结束，市场对于房地产调控后续政策的出台一直猜测不断。据业内人士分析认为，8月很可能成为新政出台的重要窗口。8月的市场变化不仅会影响“金九银十”的状况，甚至决定着下半年的房地产走向。若本月没有相关政策出台，按照惯例，“金九银十”可能会出现难以抑制房价上涨的情况。

    据了解，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，近日全国30多个省（自治区、直辖市）和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。专家表示，对存量房征税，从长期来看是我国房地产税收的发展方向。