北京市住建委网站网签数据显示，截止到10月6日，2012年国庆假期北京全市二手住宅网签总量为212套，与去年国庆节7天长假的网签量相比大幅上涨了61.8%。

    但是，国庆期间不错的成交量并不能掩盖目前北京二手房市场“看房的人多，实际出手买房的人少”的尴尬事实，购房人群的观望气氛逐渐加重。而新房成交数据由于市住建委网站未见更新，黄金周情况尚不明确，但来自各大售楼处的消息显示，和二手房一样，也是“看的多买的少”。

    购房人观望情绪加重

    我爱我家的统计数据显示，截止到10月6日，2012年国庆假期北京二手房市场的新增房源登记量、新增客户登记量、带客看房量均创2007年以来国庆假期新高，新增有效客户登记量比去年同期上涨了82.5%，带客看房人次比去年同期上涨了166%，但是带看成功率（即带看人次和最终达成交易量之间的比率）却创下了历年国庆假期新低。

    中原地产相关人士分析认为，国庆长假期间的网签量基本都来源于节前达成交易的上班族客户，选择在国庆期间网签过户。我爱我家集团相关负责人也表示，国庆假期相对较高的成交量，并不能改变目前北京楼市因有效购房需求不足，购房人观望情绪加重。

    楼市成交量或将逐步走低

    “黄金周表现出来的‘看的多，买的少’态势或许是未来一段时间内，北京楼市进入‘休眠’状态、成交量将逐步走低的开始。”多位业内人士表示。一方面，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支；另一方面，北京二手房房价的普遍回涨，也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。此外，四季度信贷政策的收紧，贷款优惠力度的减弱，也将使得未来成交量逐步走低。

    “金九”未现“银十”难出

    不容忽视的现象还有两个：一是北京二手住宅成交量已连续2个月下跌，9月份成交量更是创下近5个月来新低，10月份由于常规交易时间的减少，可以预见10月份北京二手住宅成交量还将继续回落。二是事实上，北京9月无论是新房还是二手房成交都未见“金九”盛况，其中，二手房成交创了5个月来的新低，新房则创了4个月以来的新低。也正是如此，多位业内人士对“银十”是否能出现成交见涨也抱观望态度。

    财经观察：

    两大因素决定四季度楼市走势

    10月乃至第四季度，北京乃至全国楼市走势将如何？对此，业内人士认为，土地市场与信贷政策的走向将决定10月乃至四季度楼市走势。

    从8月底开始全国主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始了大规模的圈地运动，而且地价及溢价率均有所上行，可见目前市场的主流开发商对市场见底的判断已经基本一致。地价对房价的影响也再次出现。

    信贷政策依然是影响下阶段楼市房价的最关键因素，从9月开始相对稳定的信贷使得市场在部分消化了之前的需求后，成交量出现了下调。而如果四季度信贷不出现放松的话，可以预料的成交量将维持平稳，而一旦再现信贷松动，市场难免再有上涨。

    但从整体情况来看，楼市已价换量已经结束，四季度出现降价的可能性基本不存在，从7至9月的三季度市场来看，已经是最近两年来成交最高的季度，在4季度将依然维持高位。但适逢大会，所以整体调控政策将依然以偏紧为主，所以市场价格将依然维持小幅上涨的趋势。在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。10月市场的成交量将因为长假的影响而有明显下调，且将持续到第四季度。