就在今年频传外资撤离中国房地产市场的情形下，英国最大的房地产开发商——邦瑞却“反流而动”，誓师进入中国，在北京设立了邦瑞在海外的第一家代表处，这也是自1962年成立以来，邦瑞在海外的首次布局。
邦瑞早在1968年登陆伦敦证券交易所，成为富时250指数的成分股之一。2011年，邦瑞实现了14%的营业额的增长，全年利润增长率高达159%。今年上半年实现利润1.1亿英镑，股价也由0.8英镑飙升至1.6英镑，是英国房地产市场上“高调”房企，频频登上泰晤士报的版面。
作为英国首家进入中国的房地产企业，中国投资者除了关心邦瑞进入中国后所带来新的投资方向和投资机会，更为关心的是邦瑞会采取什么样的策略进入中国房地产市场，如何在中国走下去。
海外落户敲定中国
曾考虑新加坡香港
2011年圣诞节前夕，英国邦瑞房地产发展股份有限公司召开了2011年的最后一个董事会会议，对于邦瑞来说，这次会议的意义非凡。
在董事会议上，邦瑞决定进入中国，在北京设了代表处。这与其他外资企业进入中国先在香港设立办事处，后图进入内陆的路径明显不同，邦瑞似乎更有“一步到位”的想法。
“中国大陆的房地产市场和香港的房地产市场完全不一样，运行规则也不一样，业主的价值观也是完全不一样。基于这点，如果要想真正在中国实现发展的话，第一是要进入中国内地市场，第二就是从北京开始。”在讨论选择香港还是北京作为外海拓展第一站，邦瑞董事会出现了两派观点，英国邦瑞中华区首席代表白兮则坚持直接进入中国内地。
2012年初，白兮带着邦瑞建立北京代表处的决定回到了中国。他在邦瑞已经工作了三年，作为邦瑞董事会董事的白兮在进入中国市场的问题上态度十分坚决。但在三年前，中国市场并没有引起邦瑞的关注，新加坡和香港曾是邦瑞考虑的重点。
作为房地产企业，邦瑞和中国的房企一样，都具有很大的地域性，这与IT行业强劲的可复制性和扩张性是完全不同，邦瑞也没有太多考虑主动拓展海外市场，直到最近的5年内。
据邦瑞公布的信息称，2006年以后，伦敦房产的购房者中30%是亚洲群体，而在亚洲群体中90%的客户都是来自于新加坡和香港。而在2006年以前，伦敦房产的购房者主要是英国本地人和欧洲其他国家的客户，亚洲人群所占份额还不到10%。
基于此，邦瑞开始关注亚洲市场的潜力，“为了更好地给客户提供一站式的服务，拓展亚洲市场，最初我们是考虑在新加坡和香港设立办事处。”为进入亚洲市场，邦瑞董事会从2008年就开始讨论如何进入亚洲市场，新加坡和香港成为最初的备选。
随着经济危机风靡全球，经济恢复疲软，中国经济的强大资源优势和市场潜力逐渐让欧洲包括邦瑞房地产感到巨大的能量，进入中国的战略布局也逐渐加紧。
近几年，严格的政策调控下，中国房地产行业正在经历着“寒冬腊月”，尤其今年以来，外资房地产企业更是频频传出撤离立场的消息。在这样的情况，邦瑞却是毅然开赴中国市场，在北京扎根。
2012年10月9日，邦瑞中国的开幕典礼在位于北京的英国驻华大使官邸举行，据了解，这是英国驻华大使馆首次为英国的企业召开典礼仪式和新闻发布会。“作为英国人来说，我对邦瑞的记忆是非常温暖的，也是非常积极的。对于邦瑞来说，现在进入中国确定这样一个品牌，实际上是非常了不起的时机把握。”英国驻华大使Sebastian wood吴思田在成立仪式上说道。
“中国的房地产行业正处于反思和转型时期，中国的投资者更是从房地产投资中空出大量的资金，邦瑞进入中国首先带来的就是海外房产投资的难得机会，邦瑞也希望能融入中国房地产行业的转型趋势，成为一个见证者。”白兮称。
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