楼市，犹如一卷经书，无论何时，都不轻易被人读懂。
     临近岁末，尚未见政策任何松动迹象的房地产市场又传来首套房利率或将上调的消息，观望情绪会年前释放？同时，开发商在金九银十并没有捞到“油水”，都希望借机在年底放价促销以求完成全年任务。如此以来，年底楼市供需两旺也是在情理之中的事情。

    好房子依旧一房难求

    上周五，记者在滨河板块几处楼盘采访时发现，靠近学校、位置稍好点的新房销售情况普遍很好，从职业顾问不冷不热的态度中就可窥见这个项目销量不一般。

    在河东滨河片区的几个较大的项目中，中铁·东来尚城也是卖得风生水起。5日中午，记者前往售楼处咨询房子的销量时得知，目前该项目中只剩下几套大面积的花园洋房，以及没有现房的高层住宅，其他户型均销售得所剩无几。离尘不离城，让老城区周边的品质大盘在年底前真的火了起来。

    无独有偶，好房子一房难求的不只只是中铁·东来尚城和伊丽莎白·东岸。位于兰山区滨河板块的威特·天元广场自开建以来就受到市民的追捧。靠近滨河，周边配套齐全又是学区房，可谓是天时地利，销量相比临沂周边其他项目格外抢眼。

    刚在威特·天元广场订了一套房子的周女士告诉记者：“选房时很不容易，我们请朋友帮忙才选到了一个比较满意的户型，买这个房子主要考虑孩子过两年就得上高中，也是为了孩子上学方便，再说了这个房子的地理位置在老城区也是相当不错的，将来升值的空间也还是不容小觑的。”
    刚性需求或集中释放

    好房子难买！然而对于还没有买房子的刚需人群来说，对于房子的选择或许就变得更加简单了。如果，首套房利率将上浮，这对于正在观望的购房者的刺激无疑是巨大的。假如条件允许他们或许将在年底利率提高之前出手。因此楼市供需两旺的火爆场景出现也不是不无可能。

    光耀·荷兰水乡文经理告诉记者：“选择年底结婚的刚需也不在少数，他们还将在年底前释放一部分置业需求，并且大多会选择总价较低的中小户型。但是，按照以往情况判断，年底改善型购房者释放的空间或许不大。”

    “由于配套逐渐健全，交通便利、环境优美，河东滨河将会与热销的北城新区的项目遥遥相望，独树一帜并且成交量会继续保持稳定。由于花园洋房的房源的独特性，户型有限，房价上涨步伐也将会加快，这也将刺激刚性需求群体停止观望，加速出手。”伊莉莎白·东岸置业顾问王思思说。 
    生态别墅异军突起
    别墅也是刚需人群的菜？这在临沂似乎变得很有可能，因为每平方8000元的价格，实在是太诱人了。临近岁末，添置一套别墅过节，改善一家人的居住条件似乎也是未尝不可。  
    如果说布加迪威龙是车界的王者，那么别墅应该就是所有居住产品中的巅峰之作，品质生活的终极追求。而别墅在一线城市的很多普通市民眼中，只是可望而不可求的奢侈品，买一套别墅最少上千万，如果说青岛人的幸福指数很高的话，那么，在临沂200万买套别墅的幸福感是无法用金钱衡量的。

    五年前，临沂别墅市场还是一片处女地，只有佳禾别墅、月亮城、美澳花园等零星散落在市区周边鲜有人问津。随着近几年来临沂房产市场的飞速发展，临沂别墅地产已经成为房产界一面发展势头强劲的旗帜，荣盛地产大力拓展北城别墅社区，鲁商集团深耕北城新区和老城区。亚太金昌以及永同昌集团滨河两岸打造品质“王墅”，别墅项目的落地生根，丰富了临沂地产业态，极大提升了临沂地产品质形象。

    刚刚不惑之年的张玉先生在西郊做生意，现在已经是三个孩子的父亲，但还是住在三室两厅的洋房中，五口之家显然很拥挤更谈不上居住品质了。今年夏天，当他得知临沂别墅均价基本在8000左右之后觉得有点不可思议，因为周边日照市的普通房价都已经到了8000元每平米，于是他丝毫没有犹豫，在沂龙湾·龙园买了一套三层小别墅，在他看来，这是刚性需求所致，也是投资的绝佳项目。