热火朝天的“金九银十”宣告收官，本市楼市在这两月的表现究竟如何，只有数字的声音最为真实。
据天津市国土资源与房屋管理局发布的每日房价，10月天津共成交商品房91.94万平方米，均价约为10722元/平方米。成交环比9月(98.49万平方米)下降6.7%，均价(11117元/平方米)下跌了3.5%。量价齐跌的10月宣告2012年天津楼市的“金九银十”再次黯淡收场。
或许，是七八月份的持续放量引燃了开发商的信心，今年的“金九银十”被寄予了厚望。然而前两个月的成交终究消耗了大量积累的刚需，金九开门跳水，成交未破百万平方米，尚不如6月、7月、8月三个月。而今，“银十”比“金九”更跌一成，两月商品房成交总量比去年微降5.97万平方米。“金九银十”只有更冷，没有最冷。
“银十”折戟也宣告着年内最后一次传统旺销季节的完结。据新浪乐居统计，今年1月至10月，商品房共销售834.93万平方米，同比初遭限购令重创的2011年(959.14万平方米)，仍有13.0%的下降，这百万平方米的差距，甚至是“金九银十”单月都不能企及的。
“金九银十”雷声大雨点小已然不是什么新鲜事。不少业内人士都已经看淡这个特殊节点的作用，越来越多的媒体调侃其为“铜九铁十”。因此，2012年的“金九银十”的黯淡表现实属情理之中。
表现不佳不足为奇，但是何以会差过遭受限购令重创的2011年，却着实又有些意料之外。耳边持续半年多的以价换量叫卖声、积累刚需集中入市的脚步声甚至某些擦枪走火的涨价声，都让人感觉成交必然是有了起色。然而数据的客观存在，却令这些声音显得飘渺无力。
开发商以价换量行动失败？针对这个现状，克而瑞天津公司总经理张勇分析称，“主要是购房者心态的问题。”他解释说，“金九银十”的成交下降首先是前期刚需的释放到达了尾点。那一部分冲高了七八月份成交的刚需，能量释放完毕。
另一方面，开发商方面开盘口号虽喊得响亮，但是实际付诸行动的却少之又少。10月实际开盘又仅有预计开盘数的一半。开发商开盘犹豫陷入观望，张勇称是出于“静观其变”的考虑。
进入11月，市场或许风平浪静或许瞬息万变。有关专家表示，楼市未来的调控走势主要是两个方向：一个是维稳，另一个就是盘活。因此，或许开发商在得到确定的答案之后，11月天津楼市仍然会有推盘量的小高潮出现，届时也将带动成交发生变化。
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