近日，深圳一对兄弟“炒房客”疑因资金链断裂而断供，其手上价值4000万元的多处豪宅被查封，并将于本月23日进行拍卖。这并非个案，目前深圳的断供现象确实有增加的趋势。
“这样的房子售价比较低，但也不乏产权出现问题，或租约长时间仍生效的‘问题房’。下半年到明年初，这类的拍卖会增多。”深圳市土地房产交易中心一位内部人士告诉《华夏时报》记者。而该交易中心公告显示，深圳在11月将有两场房产拍卖会，100多套二手房、商铺、公寓等将进行公开拍卖。
记者从珠三角部分城市中介处了解到，近半年以来，被套牢的投资客出现因难以续供，急于转售手中投资物业。业内人士指出，在调控并未放松的时刻，尽管楼市出现回暖势头，但市场依然不明朗，断供现象的增加将为投资市场带来更多不稳定因素。
4000万房产被查封
近日，深圳知名投资客方氏兄弟成为热点。有媒体报道，方氏兄弟因资金链断裂已跑路，其“断供”的四处房产已被查封，并将在拍卖会上拍卖，四处位于深圳CBD区的豪宅市场价已超过4000万元。
据悉，拍卖会公告的拍卖清单上显示的星河国际花园[最新消息 价格 户型 点评]等多套单位曾为方氏兄弟的投资物业。“业主很少在这里出现，这几套房子租给了其他公司。我们听租户说过，业主欠了公司的钱，只好以资抵债。”星河国际花园物业管理处人士告诉本报记者，先后有多批自称是向业主讨债的人到管理处询问情况，而其中一套住宅近一年半内欠下2万多元的管理费。
对于方氏兄弟，业内众说纷纭，“炒房上了瘾”是较为一致的形容。“圈内聚会时，听熟悉他们的人说，哪里一开盘他们就抢先批量拿下，仅有几次是全额付清，其他都是交完首付后供楼，反正那时候的利息也不贵。”深圳某房地产公司营销副总监向记者透露，方氏兄弟也做其他生意，常利用这些物业去抵押借款，这些固定资产成为其“跳板”。
业内人士透露，方氏兄弟实际上并没有足够的资金来支付首付，而是靠高利贷等借贷方式。
“很久没有听说有人见过他们，据说已经撤了。”深圳世联地产[简介 最新动态]人士告诉记者，方氏兄弟专挑那些升值潜力高[简介 最新动态]，一般投资者无能力支付的大户型楼盘。“在深圳，他们肯定不止拥有这几套房产。”他说。
拍卖清单显示，其中一套239.28平方米的星河国际花园物业房产及室内资产起拍价为1022.4万元，单价约为4.27万元。记者从该楼盘周边的中介了解到，目前星河国际花园二手房售价为4.4万元/平方米左右。
一家地产中介机构经理陈先生向记者表示，包括星河国际花园在内的周边多个楼盘业主均以投资客居多。
“以星河国际花园为例，该楼盘开盘的时间为2002年10月，当时的平均售价为每平方米9000元至10000元之间，售价逐年增加。如果其间转手，肯定赚了几倍。”他分析。
陈先生还表示，尽管他不清楚方氏兄弟具体的操作过程，但他的多名客户目前已陷入投资收益和供房成本不平衡的困局中。
陈先生称，部分投资客一口气买进多套房，由于缺乏足够的现金，所以选择了银行贷款或从其他借贷渠道获得资金。
“随着利率上涨，投资客每月增加了数百元至千元不等的月供额，当然他们对房屋涨价的预期也会更高。”陈先生补充道，由于限购政策的影响，大户型并不好转让，买卖双方都不愿让步，至今仍积压了大量的投资类单位。
“上半年，有些投资客选择了降价出售，有些户型总价降了十几万元，但也不好卖，这引来其他投资客的担忧。”陈先生称。
断供案例增加
记者从深圳、广州、佛山和东莞等多个城市的银行个贷业务部和中介机构了解到，“断供”的现象近期确实有增加。有业内人士指出，拍卖会所拍卖的“断供房”增加数量是衡量市场行情的重要指标。另外，也要参照断供房在二手房转让渠道方面的情况。
深圳中联地产多位中介人士向记者透露，近半年以来，业主转让“断供房”的数量比去年多，有部分投资客选择降价出售这些仍背着房贷的新房。
“被查封拍卖都是走投无路的选择，一般的投资客会选择找中介机构放盘。限购政策还摆在那里，这些投资客趁刚需想接盘，碰上合适的价格就赶紧出手。”中联地产福田区某分店负责人表示。
广州市天河区某中高端楼盘业主叶女士告诉记者，2010年初购入该楼盘的两套单位用做投资，但她和先生近两年的生意不景气，不仅欠下多笔债务，更无法支付每月近2万元的房贷，在陷入断供困局之后，叶女士已于今年10月转手出让。
叶女士表示，尽快出让还与房地产市场前景不明朗有关系，她担心目前已经是房价的高位，再供下去，投资回报并不能达到预期。
“以往我们一般是断供了三个月才会催促业主，现在只要业主第一个月停止缴月供，我们就会密切关注，以防止不良房贷的出现。”农行深圳宝安区某支行人士李先生透露，银行近期为应对断供案例增多的现象，采取了应急措施。
尽管断供案例有所增加，但业内人士指出，由于房价并未大幅下跌，目前的情况与2008年的“断供潮”相比，不可同日而语。
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