楼市恐慌系人为制造 捂盘惜售风加速蔓延

2012年12月20日 16:09
来源:21世纪经济报道
在多重力量作用下,楼市的恐慌气氛被渲染得越发凝重。
 
近期有报道称,北京二手房出现了“一夜提价70万元,半年提价150万”的现象。北京中原市场研究部张大伟称,“该事件最多为个案,不具有普遍性。”
 
在新房市场上,北京市多数楼盘采用“饥饿营销”的方式,通过捂盘惜售的方式,某种程度上也在制造“一房难求”的恐慌。
 
捂盘惜售风蔓延
 
随着楼市的强势回暖,全国各地均出现了“日光盘”。但“日光”是否名副其实?
 
12月初,北京朝阳区某楼盘开盘,当天该楼盘仅推出200套房,但排号人数高达600人,房源被一抢而空。然而,记者登录北京房地产交易管理网发现,该楼盘实际取证套数为666套。如果这些房源一次性全部公开,恐慌性抢房局面就会大大减弱。
 
无独有偶。记者发现,分别于12月14日、12月15日取证的富力[简介 最新动态]华庭苑(推广名为富力童话时光)、玉兰湾嘉园[最新消息 价格 户型 点评]等楼盘,目前为止均没有按照北京市住建委的要求,取证3天内开盘选房并公布所有房源价格。
 
富力童话时光的销售人员告诉记者,“开盘选房时间可能会定在1月份的某个周六周日,如果有意向目前可做登记。”
 
玉兰湾嘉园的销售人员表示,目前他们的房源价目表没有出来,如果非要选房,只能按照建委网站上的报价购买。“集中选房时间可能会定在1月份。届时,扣除优惠,房源的成交价会在2.3万-2.5万元/平方米之间。”记者在北京建委网站上发现,该楼盘以26982元/平方米、28018元/平方米,共计申请了374套房源的预售许可证。
 
按照北京市住建委的要求,取得预售许可证后必须在3日内明码标价、公开销售。捂盘惜售或者内部认购均属于违规现象。
 
亚豪市场总监郭毅告诉记者,新取证楼盘迟迟不按规定3天内开盘的原因,多是由于其楼盘蓄客不足。很多开发商追求日光或者较高的去化率,但实际上,许多宣称日光的楼盘也并未日光,一般去化率能到70%-80%都算较好的业绩。
 
部分开发商在办理预售许可证之前,先以VIP卡的形式进行排号,如果排号人数达到预期,再一栋一栋慢慢办理预售许可证,然后一栋楼一栋楼,甚至一个单元一个单元开盘,而每新开一次盘,价格都会上涨一些,给购房人造成人多房少、价格越来越贵的心理压力。
 
楼市确已回暖但无须恐慌
 
11月以来,各主要城市成交量大增。张大伟认为,由于近期各方对十八大以后的经济走势看好,以及土地市场升温、开发商拿地热情高等因素,综合造成了年底的“翘尾”现象,但尚未出现恐慌性购房的局面。调控政策里最为严格的限购限贷并没有放松,目前也不存在过度恐慌性购房的基础。
 
21世纪不动产分析师张磊认为,年底的这波行情,主要是由于市场对明年走势普遍看涨,促使需求提前出手所致。他提醒说,现在各方都表现出一片乐观的情绪,越是这样,但越需要谨慎,年底的“翘尾”现象实际上是在透支明年的市场。
 
中国城乡建设经济研究所所长陈淮在“2012爱家盛典·环渤海经济发展论坛”上表示,“从2012年楼市整体表现看,目前消费者和市场的预期相对稳定,并温和平稳地变动,购房人群集中表现为自住型需求、首次置业需求以及改善型需求,而不是像以前一样,投机需求很大。房地产调控已经挤出了投机性过度占有资源以及为卖而买的需求。”
 
“十八大之后,房地产正在软着陆。现在来看,金融、房地产泡沫、地方财政风险等方面都在控制之中,不存在硬着陆的危险。”中国房地产研究会副会长顾云昌在“第四届地产中国论坛暨2012中国房地产年度红榜”上表示,目前整体房价仍然处于平稳状态。
 
尽管否认楼市的恐慌性购房现象,但专家们仍然担忧,仅依赖限购的行政调控手段能否保证房地产持续健康发展。中国房地产学会副会长陈国强在“网易经济学家年会”上表示,这一轮房地产调控的成果还不稳定,在抑制了投资、投机需求之外,市场的需求仍然很强烈,房价上涨的压力依然存在,部分城市放松调控的意愿也很强烈。 
免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非家在临沂网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心,邮箱:405369119@qq.com

合作媒体

  • 搜房网
  • 焦点房产
  • 腾讯蓝房
  • 齐鲁晚报
  • 鲁南商报
  • 交通电台
  • 临沂在线
  • 山东房产联盟
区域:
姓名:
手机:
QQ:

家在临沂网团购报名