日前，记者从江苏南京市住建委了解到，2012年南京全市商品住宅成交量7.32万套，比2011年的3.87万套增长近90%，价格同比降幅在5%以内；全年二手房住宅成交量为5.3万套，同比增长三成多，价格同比增幅在5%左右。
为何会有如此高的新增成交量？什么原因导致房价的涨跌？未来南京房地产市场走向如何？
“去年南京的新房成交量，以自住性需求为主。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说。
市住建委相关负责人分析，去年市场的总体特点是量增价稳，成交量接近翻番。除1、2月成交量较低外，市场从3月份开始回暖，其中7月份出现全年的成交量极值点，此后，交易量每月保持在6500套左右直到年底。
南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华告诉记者，2012年成交量上涨的原因中，自住需求与投资需求同时存在。6月到7月，由于有两次降息，使得市场预期出现了转变；再加上政府提出支持刚性需求，使得市场进一步产生了宏观调控会逐步放松的强烈预期，成交量开始继续攀升。刚性需求得到满足的同时，也点燃了投资者的热情，下半年市场的投资属性更加明显一些。
根据南京市住建委的数据，2012年南京全市新建商品住宅价格同比降幅在5%以内。而来自另一个数据统计中心的数据则有所不同：2012年南京房价上扬0.38%；相比2011年，2012年南京八大板块中城南、河西、仙林、江宁、江北五大板块均呈现不同幅度的上涨；而城中、城东、城北板块则出现下跌。
业内人士分析，楼盘涨价的原因较多，例如刚需出现阶段性的供不应求、优惠幅度降低造成变相价格上涨等。
张辉说：“成交量的大幅增长推动了房价的触底反弹，主要是刚需房源上涨。”吴翔华认为，“由于改善性需求者追求更加舒适、高档的住房，这也在一定程度上进一步拉高了不少楼盘甚至板块的价格。”
下跌的楼盘及板块，是什么原因造成的？
张辉说，“城中板块楼盘下跌，是由于豪宅市场受调控压制；城东板块的楼盘，是由于产品稀少，房价波动具有偶然性；而城北板块楼盘则是由于结构性房价变化。”吴翔华则认为，一些板块房价下降的原因，主要是原本的定位及价位过高。
专家分析，南京房价未来走向还要看供求关系的演绎和变化，也与政策动向密不可分。
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