今年前两周，广州楼市销售套数已经超过去年1月全月总量，楼价水平也远超去年同期，楼市可谓迎来开门红。记者调查发现，随着楼市销售火爆，开发商的优惠幅度大幅缩水，更有开发商正在涨价。

 

购房者对楼价上涨预期增强

 

2012年广州楼市先抑后扬，“翘尾”因素让年底的销售火爆行情延续到了2013年初。数据显示，今年1月1日-14日，广州一手楼销售套数达4603套、成交面积535723平方米，远远超过去年1月全月成交3190套、成交面积364323平方米的水平，在价格方面，今年1月1日-14日广州一手楼网签均价为14170元/平方米，也较2012年1月全月11985元/平方米的均价大幅上涨。

 

另外，购房者对于2013年楼价上涨的预期也在增强。近日合富辉煌的一项市场调查数据显示，对于未来楼价的走势预期，普遍客户均认为楼价将上涨，为市场主流。认为“稳定为主，小幅上升”占比59%；认为将“大幅上升”的占比亦有4%；认为未来楼价将下降的比例则由2012年中的41%大幅减少至20%。另外，对于广州楼价今年走势“不清楚”的客户占比上升至17%，为近两年最高，认为楼市未来走势并不明朗。

 

全市楼盘优惠收缩

 

刚入新年，就已有楼盘大幅涨价。如曾在2012年初降价至1.6万/平方米的江南西新一城广场，2012年12月的网签均价为25403元/平方米，但目前该盘在售单位叫价达34800元/平方米，相当于2012年初价格最低点的两倍。

 

在优惠促销方面，开发商也日渐收紧了许多。据搜房网数据监控中心统计，广州在售项目一共有349个，1月推出优惠措施的项目有170个，优惠占比为49%，优惠楼盘比去年12月份减少2个，尤其是全市楼盘优惠力度普遍减弱。据悉，在过去优惠幅度比较大的番禺区，雅居乐[简介 最新动态]锦官城（购房9.3折）、越秀[简介 最新动态]可逸阳光（最高8.7折）、祈福名都（8.2折优惠）等指标楼盘已经收回了优惠折扣，番禺区只有金海岸[最新消息 价格 户型 点评]花园[最新消息 价格 户型 点评]全款7.7折的优惠比较诱人，此外，上个月白云的岭南新世界[最新消息 价格 户型 点评]推新货8.8折、天河的华景里认筹9.5折，随着项目开盘也已经取消；位于海珠区的合生[简介 最新动态]紫龙府的9.2折优惠和位于新塘的太阳城巧克力公馆的9折优惠也已经减弱。全市的楼盘优惠处于一个收缩的状态。

 

■链接

 

54城楼市迎来“开门红”

 

成交同比涨103%

 

根据中原地产研究中心统计数据显示，全国主要的54个城市，截至1月13日，新建住宅签约套数达到了10.48万套，相比12月份前13天的12.50万套下降了16%。但较2012年同期的5.15万套上涨了103%。而来自中国指数研究院的数据也显示，在其统计的40个城市中，新年首周的成交量同比上涨城市占九成以上，除上海、深圳、重庆、武汉外，其他重点城市的成交量涨幅均超过一倍。