开发商称“刚需房源总体缺货”

2013年02月22日 08:34

来源：东方早报

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- 沪上房企节后推盘动力不足：本周末仅140余套房源新增入市单从近期的推盘力度看，沪上房企似乎尚未进入“工作状态”。

综合搜房网、新浪乐居截至2月21日的统计数据，本周末上海有4个楼盘计划加推房源，刚需、改善型各占一半，总计房源量仅140余套。

中房信分析师薛建雄说，本周末加推的这几个楼盘，基本上推出的都是去年领取预售证的房源，无非是在春节后增加了一次营销。据薛建雄称，春节过后，楼市第一波真正的推盘小高峰，一般会在元宵节后出现，市场也会在那时才真正启动。

部分刚需楼盘涨价

虽然楼市调控“国五条”如期推出，但本周末新增入市的楼盘中，仍少有降价者。

位于宝山的招商[简介最新动态]海德[简介最新动态]公馆售楼处昨日称，该楼盘此次加推了33套两房、三房房源，均价在1.8万-1.9万元/平方米，推出“2万元(意向金)抵8万元(房款)”的优惠。

“这次的价格和去年12月第一次开盘比，确实涨了。”据该售楼处一工作人员介绍，招商海德公馆当时的优惠前均价是1.6万-1.7万元/平方米。

按该工作人员的说法，由于楼盘体量较小，开发商要求所有房源要在今年6月前卖完。

位于金山新城的绿地蔷薇此次计划加推20套两房房源，价格在8800-9300元/平方米，售楼处称“这批房源是现房，总价可优惠1万元”。

浦东惠南绿地布鲁斯小镇[最新消息价格户型点评]本周末将加推约70套三房，优惠后均价为1.2万元/平方米。此外还有10多套四房房源，优惠后均价为1.3万元/平方米，“三房的优惠已给到了9.5、9.6折，四房的优惠也给到了9折。”

普陀长风板块的中海[简介最新动态]紫御豪庭售楼处称，此次将加推16套大平层房源，优惠后均价在4万-4.8万元/平方米，具体的优惠举措仍和春节前大体一致，总价减100万元。

薛建雄称，上述四个楼盘中，除了招商海德公馆，另外三个楼盘价格与春节前相比变化不大，“这三个楼盘要么是户型较大，要么是位置太偏，难以涨价。而招商海德公馆之所以敢涨价，是仗着自己是刚需中小户型。”

涨价传导效应

在薛建雄看来，国务院常务会议提出的“国五条”，属于决策层喊话，短期内楼市的成交量、价格不会受到太大影响。

某上市房企营销总监则认为，现在涨价，其实是饮鸩止渴。国务院常务会议重申了政府的调控态度，虽然并无太多具体的政策，但原则、态度已经摆在那里了，如果3、4月份房价大涨，一定会有实质性的政策出来。当前其实是窗口期，开发商应该加快推盘，一旦涨价，已经举起来的调控大棒就会迅速落下。

不过，对于招商海德公馆的提价之举，这位营销总监认为，其楼盘位置、刚需小户型的定位，都使其存在涨价的市场基础。

某外资房企总经理的担心是，部分楼盘提价可能产生传导效应。该总经理直言，部分知名房企旗下的刚需项目涨价，可能对周边刚需楼盘产生影响和带动作用。

在他看来，由于中央再度喊话房地产调控，“如果开发商手上有房源的话，还是应该尽快推出来，以规避不确定性。”

“大体量推盘等3月后”

可见的是，开发商尚未加速推盘。

某上市房企营销总监称，毕竟是刚过完春节，对开发商来说，推盘的准备工作要就绪，对市场的反应没那么快。而老盘加推的方式，操作起来比较简单，不像推新盘或者推新产品，前期的准备工作时间、客户积累时间都比较长。

薛建雄解释，历年春节长假刚结束时，开发商都不会有什么大动作。今年行情好，一些开发商想着先把去年剩余的房源处理掉，再在接下来的3月加推新产品。

上述外资房企总经理的感受也是，春节后上海楼市的推盘量明显偏少，四个楼盘加起来才100多套房源，没有一个楼盘的推盘量达到100套，“这可能也和开发商总体货源不足有关，像嘉定就没有楼盘新增入市。”

该总经理说，据他个人了解，目前很多开发商手上都没有比较贴近市场的房源，尤其是刚需房源，而大户型房源一次的推盘量也不可能太大。

“下一个周末就是3月了，有统计称2月底会有13个楼盘新增入市，现在看来并没有那么多，这似乎表明新增供应的情况越来越紧张，尤其是刚需房源。这可能也是部分楼盘敢于涨价的原因。”上述外资房企总经理说。

不过，前述上市房企营销总监预计，“下周楼市的推盘量应该会多些。还是会以老盘加推为主。”

“真正的新盘启动、大体量的推盘要到3月以后。”这位营销总监说。

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