从上涨17.44%到下跌1%

武汉连续两年完成房价控制目标

昨天，房地产“国五条”继续在武汉楼市中引发热议。记者从房管部门获悉，武汉将于近期出台年度新建商品住房价格控制目标，并将及时向社会公布。

根据以往惯例，在国务院出台指导性政策后，国家相关部门将会制定相应的实施细则，随后各地才会跟进“对号入座”，按照要求制定本地化方案。中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，本次“国五条”确定了“保持房价基本稳定的原则”，这与原来“促进房价合理回归”的政策尺度相比，着眼点在政策的延续性及稳定性，因此楼市调控在现有基础上应该不会“一刀切”地进一步从严。

2011年3月，武汉首次制定并公布了房价控制目标，即：新建住房价格增幅低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平。去年，武汉也按照类似原则向省政府上报了房价控制目标。这两年，武汉新住房价格分别为上涨3.72%和下降1.01%，数值均低于全市GDP及居民人均收入增幅超两位数的水平，完成了房价调控目标。而在未实行房价控制的2010年，武汉新住房均价上涨幅度达17.44%，两者区别十分明显。

根据国务院统一要求，武汉市也将参考同类城市标准，于近期出台并公布本年度房价控制目标。这也意味着，武汉新房上市将继续实行“销售价格预审制”，涨幅过大或定价偏高的楼盘将被要求说明理由，通过后方能申请预售许可。

武汉限购已是“标准版”

不会再加码

据分析，此次国家对住房限购提出的从严政策，主要针对长沙、成都等仅限制购买主城区住房的城市，即要求他们实现“限购全覆盖”。

对武汉来说，由于在住房限购限贷政策上，涵盖了全部行政区、新房及二手房及所有价位的住房，并多次受到国务院督查组的肯定，已基本属于限购限贷的“标准版本”，所以再从严或收紧的空间已经不大了。


        一线城市恐难逃房产税

武汉或是“第二梯队”

今年年初，考虑到武汉已是国家“营业税改增值税”等多项税收制度改革的试点城市，加上武汉也不是全国房价上涨幅度靠前的城市，相关部门判断，再在武汉开征房产税的可能性很小。
 

武汉市房地产中介协会副秘书长霍飞虎认为，从已开征房产税城市情况及相关部门的表态看，武汉开征房产税的时间恐怕还有数年之久，且重点会放在新购、高价、大面积住房上，原有住房、首次买房或中低价位房应不会在征收范围内。
 

稳定预期是首要

武汉将继续打击炒房、囤房

去年，武汉新住房销售面积为1331万平米、134953套，同比增长24.73%，创历史新高，尤其是最后几个月，出现明显的“量价齐涨”现象，出现这种现象的原因之一，就是部分开发商在利用市民“买涨不买跌”心理，人为制造热销、抢购场面，诱导购房者尽快出手。
 

对此，房管部门人士称，今年将再出重拳，打击开发商虚假标价、囤积房源、坐地涨价等违法违规行为，并适当限制高价房的上市规模，避免形成“跟风涨价”。