2月20日，国务院常务会议公布了调控楼市的“新国五条”，再度强调控制房价、抑制投机投资性购房需求、加强市场监管等措施。很多开发商还没从新春氛围中回过神来，“国五条”一下又绷紧了市场的敏感神经。
22日，南海网记者对海口部分楼市走访发现，市民观望情绪开始弥漫，但楼市对此反应较为冷淡，部分业内人士认为，这只是政府面对楼市过热的习惯性喊话，政策效应的发酵还有待相关细则的出炉。
新政：“国五条”可能扩大限购城市范围
据了解，此次调控包括“完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机投资性购房”、“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程规划建设”、“加强市场监管”5项内容。
其中，新政指出“严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施”。业内人士表示，现在实行限购政策的城市只有40多座，这项政策无疑将增加限购城市数量。
据了解，从去年下半年至今，房地产市场开始逐渐回暖，不管是住宅成交面积，还是成交价格，均呈现明显回升。业内人士认为，此次“国五条”出台就是为了抑制房价上涨，给高房价敲响警钟，被称为稳定房价的“及时雨”，释放出“房价不会出现暴涨”的市场信号。
市场：反应十分“淡定”
22日，记者走访海口部分楼盘发现，今年新年，海口部分楼盘价格波动不大，优惠政策却都不如往年给力。海甸岛六东路一处2011年初开盘的楼盘，只是给出前38位购房者享受9.8折优惠幅度。而对“国五条”的出炉，市场反应较为“淡定”。
“没有影响。”海甸岛一楼盘销售经理蔡先生毫不思索地回答记者。他表示，前年海口限购令出台的时候，公司连夜开会研究对策，现在新政策出炉，看内容只是“限购令”的升级版，没有新鲜内容，而且政策效应的发酵还有待相关细则的出炉，如具体的城市房价调控目标、限购执行情况等。目前暂时不会带来任何影响。
另一处新开楼盘均价一万一，销售人员汪先生告诉记者，刚开盘时平均一天能售20多套房，新政策出台后，销售量没有受到任何影响，楼盘也没必要在价格上做调整。他认为，宏观调控利于楼市长期稳定发展，短期内市场会观望是否有细则出台。目前海口楼市较为平稳，而且是限购城市，即使“细则”落地，影响也不大。
购房者：有所观望但整体影响不大
“期待新政能让房价更低，优惠更大。”一位来自河北的张大爷告诉记者，老家气候不好，来海口过冬就不愿再离开了，往年都是住朋友家，不便打扰，跟儿子一商量，还是买套房吧。“春节期间，看了很多楼盘，但是优惠都很少，现在听说国家又有新政策出台，我打算再等个把月看看,如果价格变动不大，我还是得买。”
记者走访中，多数购房者与张大爷有相同的看法，房子对他们来说只是刚性需求，价格如果能更低当然好，如果降不下来，房子还得买。来自黑龙江的聂先生表示，海南的房子和别的地方不一样，现在北方天气多雾霾，海南的气候简直是人间天堂，很多人为此来这边工作、生活，房子的需求不会少。
海口某二手房中介经纪人袁先生表示，“国五条”的出台，虽然体现了政府遏制房价过快上涨的决心和强硬态度，着眼于市场长期健康发展，不过要从政策再传导到市场还需要一个渐进的消化过程，目前看来至少上半年的情况还未明朗。去年有关部门对全国70个大中城市房价进行统计，海口排名50多位，房价在全国并不算高，整体涨幅不大，处于一个可控制范围内。尤其是对于刚性需求的业主来说，买房子并未受到根本影响。
业内人士：楼市将继续保持稳定
从2011年“史上最严楼市调控”开始，海口楼市经历了寒冬，2012年又迎来回暖。记者从海口市相关部门了解到，2012年海口市房地产开发投资175.55亿元，同比增长21%，销售商品房266.1万平方米，同比增长18%，商品房平均价格为9402元/平方米，同比下降6.6%。商品房库存量为463万平方米。
另一方面，从今天上午国家统计局发布“2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅价格方面，1月与去年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有53个。环比下降的10个城市跌幅非常小，跌幅最大的海口，其跌幅也只仅为0.3%。这表明，进入2013年，海口市房地产市场依然延续平稳态势。
业内人士认为，在具体执行细则未出台前，楼市走势仍有待观察。不过，按照目前的情况看，房价再下降的预期并不会明显。随着海口楼市逐渐平稳，刚需也是市场主力，同时，随着公积金贷款政策调整的影响，政府打击房地产灰色地带和投机性投资需求的强有力决心，支持海口楼市平稳、挤出房地产泡沫的因素只会增强。而新政重在预防，给“回暖”的楼市提个醒而已。
某地产公司首席分析师邓先生则认为，所谓的“新国五条”并不是五条政策，只是五条意见、方向，并没有具体执行内容，只是政府面对楼市再次过热的习惯性喊话而已。“猛烈的调控近几个月难以出现，楼市还会持续热一段时间。”
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