6万元/平方米，一套邻近北京地铁6号线金台路站、面积90平方米、西南朝向的大两居房源，最近在中介门店挂出高价，而在去年年底，同一小区的房源，成交单价还在4.5万元/平方米左右。
该房源是北京某事业单位2003年建成的单位房，位于东三环与东四环之间。
“业主(即卖主)不着急卖，就是看价格。”对于这套房子，在朝阳区金台路一家中介门店供职两年有余的高虎对《第一财经日报》记者说，虽然这套房子装修时花费超过20万元，且这一小区有单位房管理规范、绿化好等优势，但6万元/平方米的价格也算非常高了。但据他对业主的了解，这套房子低于5.5万元/平方米，即总价低于450万元，肯定拿不下来。
据高虎介绍，这房子的业主是这家单位的退休职工，身在台湾，正委托亲戚打理，与其他业主不同的是，这位业主要求以单价计算房价，挂出的单价为6万元/平方米，目的是希望将价格拉高，避免在价格上做太多让步。
据高虎转述，卖主的态度是：“我在单位就这么一套房，以现在的行情，卖不到这个价格就不卖了，继续出租。”
卖家涨价惜售
这一区域，抢手的还不止这一个小区。本报记者在金台路的中介门店看到，去年下半年60平方米总价不到180万元的小两房，现在的挂牌价格已经达240万元。工作人员告诉记者，附近建筑年代在1990年后的金台里和金台北街小区，房龄20年左右的房子，去年春节前成交单价普遍超过4万元/平方米，最近成交均价在4.1万元/平方米上下，而2012年1月份，这一小区房屋的成交均价仅为2.23万元/平方米，时间才刚刚过去一年。
春节后北京的二手房市场上，持有房源待价而沽的卖家越来越多。高虎称：“现在真心卖房的只有两种人，一种是要换房的，一种是急用钱的，除此之外的大多数业主，都在询价状态。”
高虎说，还有些卖家会在网上或通过中介报出3.98万元/平方米的价格，符合甚至略低于目前的市场价，但真正有买家要求与其签约时，却推诿或拒绝到场。
对于最近市场的成交，高虎表示，因为春节前的12月和1月份有一波上涨，春节后的价格没有太大变动，房源相对还有增加，但成交量在上涨，最为明显的是，成交周期变短了，好些房子挂出来不到一周就卖掉了。
“我们手里的这些买房的客户，都是刚需，一个投资客没有。”高虎说。
在成交价格方面，与“春节后持续大涨”的坊间传言不同，链家地产市场研究部的统计数据显示，2月第三周二手住宅成交价格为25221元/平方米，与上周基本持平，连续五周价格保持在2.5万元/平方米左右。
链家地产市场研究部张旭表示，目前二手房市场上业主的强势地位有所增加，出现以明显高于市场价的价格挂牌，议价空间也明显下降。不过，实际成交价格并未大涨。
张旭的看法是，低报价的房源会率先成交，而高报价的房源面临较大成交难度，成交期限会大大加长。
买家纠结出手
“我看房价最近都涨上天了。”从事教育工作的赵斌是河南人，两年前与北京姑娘周倩结婚时在左家庄的一个老社区买了一套一居室，虽然装修得时尚而精致，但周边环境仍然让爱好晨跑的小两口不太满意，加上准备要孩子，两人从去年上半年开始，考虑换一套大两居。
“看了一年，他看上的我没有看上，结果房价就涨上去了。”周倩无奈地告诉记者，最近，他俩达成一致，看好北京朝阳区北五环顾家庄桥附近一个楼盘的二期住宅，下月中旬后开盘。
“那个楼盘去年年底卖3万元/平方米，二期可能要3.7万元/平方米了，其实我觉得那地段3万元/平方米都太贵，单价2万多点我才能接受。”尽管心里有些不平衡，周倩还是考虑出手了，“现在买房可难了，我觉得肯定是降不下来的，只希望3月后别涨得那么猛了。”
但让赵斌和周倩略感欣慰的是，他们目前居住的房子是两年前158万元买进的，现在出手能卖到260万元，两年增值了100万元。周倩昨天对记者说：“今天隔壁单元的邻居说要卖房，37平方米房子已经达到165万了，而且房主还不爱卖。”
过去的2012年，对于北京需要买房的年轻人来说，买了的和没买的，“境遇”和心态，差别巨大。
同是80后，相比赵斌和周倩，林欣就轻松多了。
虽然春节期间，人生中第一个月房贷10800元的“驾临”仍让林欣有些心里打颤，但当他再次好奇地打开二手房交易网站，看了看现在的房价，他便会轻拍胸口长叹一句：“呀，幸好买了。”
林欣买的也是二手房，东四环内，靠近朝阳北路，去年12月底办完过户，当时成交价格为320万元。春节前夕，替林欣办理过户的中介人士告诉他，这个小区的成交价格已经超过4万元/平方米了。
“当时觉得贵，都有打算再观望一阵，没想到房子刚买1个月的时候，市价就涨了40万元，想想都后怕。”林欣说。
2月20日，国务院发布了调控楼市的五项措施。链家地产市场研究部分析称，从目前的市场表现来看，由于各个城市的具体措施尚未出台，对市场并未造成明显冲击，但对于逐渐高涨的价格预期会产生降温作用。对于北京这样具有示范效应的一线城市来讲，如果价格涨幅过热，储备政策的出台将会对价格产生直接的打压，暴涨难以出现。
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