南京入围新一轮房产税试点？
业内传言：3月份全国两会前可能出台
地税回应：没听说此事，也没接到任何通知
国家统计局公布的1月份房价情况中，南京房价同比涨幅高居全国第5，紧接着就有传闻称，包括南京在内的多个城市，即将落地房产税试点。昨天，记者向地税部门求证，被告知“没有听说此事，也没有接到任何通知”。不过，结合南京楼市价量齐升的现状，以及新一轮楼市调控呼之欲出的事实，业内人士认为，存在试点房产税的可能。
南京即将落地房产税？
“南京很可能落地房产税，时间点就在3月上旬之前。”近日，南京楼市有业内人士爆料说。这位人士表示，2月22日国家统计局公布的1月份70个大中城市房价变动数据，引发了人们对部分城市房价快速上涨的不安，也加剧了调控升级的预期。他透露，即将升级的调控，将主要针对一二线城市，其中较为敏感的是房产税试点的扩大。“此次首批扩大的预计将有5个城市，南京在列，出台时间很可能就在3月上旬的全国两会前。”这位人士说，此前房产税试点仅有上海和重庆两个城市，且两个城市试点的征收模式并不相同，上海模式已经被广泛认同，预计接下来的试点会效仿上海。
地税：没接到任何通知
“没有听说此事。目前我们也没有接到关于房产税的任何通知。”南京市地税局相关人士昨天表示。
有业内人士表示，房产税试点是由中央层面统一进行部署，地方税务部门仅有执行权力。
房产税试点扩大的传闻，已经传了一年多。按照此前的官方表态，财政部一直在推进有关房产税试点的技术性准备工作。湖南、湖北、安徽等省分别上报了房产税试点的技术性方案，其中湖南、湖北曾经被认为最可能继上海、重庆之后成为第二批试点城市。
去年1月份，财政部财政科学研究所所长贾康曾表示，类似广州、南京这样的大城市，以及一些中西部的二、三线城市都不排除跟进实施房产税的可能。
不过，除了贾康的言论，南京似乎从未与房产税试点的传闻挂钩。
分析
南京楼市量价齐升，业内人士认为——
试点开征房产税并非没有可能
无论此前的传闻是真是假，1月份70个大中城市房价数据，将南京推上了调控升级的“火山口”。
价：南京房价蹿升过快
官方数据表明，南京房价同比上涨3.0%，排在广州、北京、乌鲁木齐、深圳之后，高居全国第5。一线大城市中的上海，房价同比涨幅仅为南京一半，为1.5%。而其他二线城市，例如天津、武汉、成都、厦门、福州等，同比涨幅在1.5%~2.4%之间，杭州的房价则同比下跌6.6%。
从数据看，南京房价不但领涨二线城市，且已经有追赶一线城市步伐的趋势。
房价的蹿升，高端楼盘正是强力“助推器”。在房价普涨的背景下，近日南京楼市中不少高端楼盘也在为新一轮的推房作“热身运动”，网上间或出现的传闻正是造势的表现：“河西又一豪宅单价要破3万”、“城中豪宅单价高达3.5万~4万元”、“河西将出现1000平方米、总价4000万元的空中豪宅”……
量：房子“呼呼”地卖
2月份南京楼市依然火爆。“最近楼市咋了，江浦各家售楼处跟买大白菜似的，都跟抢一样！周末到几家售楼处转转，发现门口车都停得满满的，里面人头攒动！”2月23日，网友“云轩”在西祠胡同网站上发帖感叹。
“最近房子的确很好卖，我们自己也不清楚怎么回事。”江宁、河西的多家楼盘的销售负责人承认有些“看不懂”。
网上房地产显示，刚刚过去的这个周末，南京新房认购量都高达350套以上，而这个周末南京仅有一家楼盘推新，且认购数量暂时还没有上传，这意味着，700多套房全部是在去化原有房源。目前，南京楼市库存在4.1万套左右，较春节前又少了近千套。
南京落地房产税概率大
“调控不升级，一线房价将失控。”2月20日，易居房地产研究院副院长杨红旭发表博文称，以北京为首的一线城市，房价领涨全国，形成了“东边日出西边雨”的特殊景观：东部一线和少数二线城市楼市趋热，而中西部广大地区楼市仅温和复苏，少数城市房价仍在下跌。
当晚，国务院出台“新国五条”，其中提及公布年度房价控制目标、完善限购措施、扩大房产税试点城市范围等举措。两天后统计局公布的1月份70个大中城市房价数据，则印证了部分城市房价上涨过快的现实。
“从调控即将加码，以及部分城市房价过热的事实，可以推断出，新的调控将采取有针对性的‘精准打击’，而不会搞‘一刀切’。”南京楼市一位业内人士分析，再结合南京房价同比涨幅高居全国第5的事实，也可以分析出，南京即将落地房产税试点存在不小的概率，“即使不是房产税，也会是其他调控加码措施。”
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