楼市新政国五条及其细则甫一发布，争议不断。中国房地产开发集团理事长孟晓苏在5日上午连发十四条微博痛批十年调控，称新国五条细则是“庸政的回光返照”，认为民怨由保障房未落实而起、限购政策给高房价埋下暗伤，细数调控十年以来的各种弊端。

孟晓苏发布“调控十年祭”痛批调控

孟晓苏以十二条微博总结了“调控十年祭”：房价越调越涨；祸起保障住房；双紧打压供量；拍卖制造地王；麻药错当医方；统计玩弄智商；限购埋下暗伤；彼此骂得挺脏；有人折腾误国；有人实干兴邦；再给后任画杠；新锐治国有方。

过去十年重要的调控措施，如保障房政策、限购都遭到孟晓苏的诟病。他在微博中说到：应该有政府建立廉租房体系，但“主管部门十二年旷课不干事，反要商品房切小代替保障房。逼得对价格最敏感的低收入者去找市场，当然承担不起商品房价。多年不建保障房谁失职？调控把民怨引向商品房建设者与购房百姓。”

另外，“限购埋下暗伤”，孟晓苏说：“限购不仅造成供不应求，而且玩弄限售高价房的把戏。某些城市房价涨幅怎么调控下来的？原来对高价房暂不发预售许可，取得预售证也限售，人为造成低价盘居多。房价虽暂时压下来了，可高价楼盘总得卖吧？”孟晓苏把限购政策形容为“麻药”：“糊涂医生错把麻药当成医方，越打毒瘾越大。购房民众被扣上投机投资和骗购帽子，调控走向扩大内需发展城镇化和市场化的反面。”

经孟晓苏总结，调控十年最大失败在于既没有建立完善的保障房体系以保证供应，又强制打压需求，造成了房地产市场的畸形发展。“明明调反了，却怎么提醒也听不懂。”孟晓苏说。

孟晓苏提到，调控方向错误还引发了一系列社会问题：政府与开发商对骂、老百姓与政府开发商对骂，并且对房地产行业的打压也波及到其他相关实体产业。

对于新一届政府的期待，孟晓苏持乐观态度：“新任领导在十八大后多次讲清发展理念与经济政策。是富于实践经验、领导经验的经济专家。新任领导的拉动内需、推动城镇化、重启改革等政策将使中国发展充满希望。”