“国五条细则”推出不必反应过度盲目买卖 建议采取灵活理财方式
周一晚间，广东省相关政府部门推出了“国五条细则”，对房产投资市场的后市产生了诸多影响，计划买房和卖房的家庭踌躇良多：是否有更低的买房机会？现在卖掉房子是否划算？
业内人士认为：买卖房产均不必盲目，应根据家庭需求、资金能力按部就班地推进。购房家庭可关注逢低买入的机会，步伐放快几分；卖房家庭则要权衡房产升值与税费提高之间的“性价比”，优先租赁、带租约出售。无论房产何时交割，稳健理财不可偏废，建议采取灵活理财方式，多买变现容易的基金。
对于绝大多数的城市家庭来说，收入再高也都属于中产阶层，考虑的无非是1~2套房产的买卖问题，对于“国五条细则”，不必反应过度、盲目买卖；按部就班买卖房产、灵活稳健理财，应是近期操作的大方向。
在此之中，买房与卖房，应该区别对待。买房的步伐不妨快一点，由于二手市场成交旺盛，不少家庭降价销售，其间不乏抄底的机会；而在“国五条细则”落实之后几个月内，也不乏逢低买入的机会。计划买房尤其是购买一套房产的家庭，不建议左顾右盼。
而对于卖房者来说，计划出售的房产，一般都不是家庭的唯一房产；为了应对近期出现20%交易税与可能推出的房产税，卖掉多余房产也是理性之举。不过，席卷全世界的通货膨胀趋势已十分明显，中国房产市场的刚性需求较高，不建议跟风盲目卖房。先租赁再出售，观望市场后带租约出售，能使类似家庭的利益达到最大化。
在房产买卖过程中，不建议持有过多的现金，理财、买卖房应两不耽误。变现容易、操作灵活的基金类产品，是计划买卖房产家庭的首选；股市点位较低，以往的“被套”股票也不建议割肉，可关注蓝筹房产股的逢低买入机会；不建议存定期存款、购买国债等变现较难的产品。而由于市场不确定性因素较多，比较适宜采取稳健投资的方式，在买卖房屋的过程中，稳健、进取、保守理财产品的比例一般应为5 4 1。
案例一：有现金82万元“刚需”买房者 尽快“落房为安”
广州市民小刘先生新婚燕尔，计划买房，目标价为200万元的中小面积住宅。小刘先生31岁，是一家外资企业的白领，太太工作性质类同。现在家有现金82万元，够付按揭首期后可能还有一定剩余。请问什么时机买房好？
分析：无论是刚刚出台的国五条细则，还是有可能推出的房产税，都没有对居民的自住房产作出限制与规定，而通货膨胀在即，类似刘先生家的“刚需”数量庞大，与其左顾右盼，不如“落房为安”。
结论：尽快买房，细则执行前，优先购买二手楼，细则执行后，优先新盘一手房。
理财建议：82万元的资金数额巨大，买卖房产一般需要三个月时间，不应损失其间的收益率。在买房之前和买房过程中，可灵活投资，多买方便变现的基金。建议10万元购买货币基金，随时变现准备交纳“订金”；剩余的40万元购买债券型基金，以求稳健理财；最后，32万元逐步建仓股票型基金，选择蓝筹投资风格、精选股票的品种，股市点位较低，而今进入，3个月内应有一定收益。
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