备受瞩目的“国五条”细则正式出台后，其中“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，严格按转让所得的20%计征。”无疑是政策的最大“亮点”，一举打破了二手房市场原有的平静。据了解，截至目前，呼和浩特市关于二手房交易的赋税细则尚未明确，在政策正式下达之前的这段时间，成为二手房交易的高峰期。很多户主对近期二手房的估价感到困惑，如何能在细则下达之前，将房子卖得物有所值呢？为此，记者采访了业内人士为户主们支招。
二手房买卖频繁
在二手房中介门店中，市民赵先生想要出售一套位于回民区金泉小区的旧房子。忙于工作的赵先生不太了解二手房市场的行情，对于房子的正确估价很难把握，因此他早早来到房屋中介公司，向工作人员咨询房屋出售的相关情况。“我们以之住在回民区，为了方便孩子上学，又在东二环买了一套新房。因为工作关系，我和妻子很少回去打理房间，旧房子多半时间空置着，我早就有要卖房子的念头了。”赵先生向记者介绍了他卖房子的原因：“‘国五条’细则出台后，我就开始张罗着卖房的事情了，也不知道在这样的环境下，我的这套旧房子能不能卖上一个好价钱。”
采访中，和赵先生有同样想法的杨女士也告诉记者：“我想出售手中的一套二手房，但是不知道什么样的价格是最合适的？”
“随着国家政策的落地，二手房买卖双方的预期计划发生了变化，二手房市场也随之改变。”呼和浩特市正邦房地产有限责任公司总经理曲乐表示，随着卖房人和买房人的增加，二手房的成交量也出现明显上升的势头。他说：“最近一段时间，尤其是3月下旬，二手房市场异常火爆，较去年同期相比交易数量明显增多，这都不用调查相关的交易数量，去房管部门看看那里的人就知道了。”曲乐称，目前，呼和浩特市二手房市场并没出现市踌乱的现象，交易价格没有大幅度的调整，市场对房源的定价相对较合理。”
中介估价差别大
“国家政策出台了，大家都想要把闲置在手中的房子尽早卖出去，”二手房的卖主黄先生说：“但是我们也想房子有一个合理的出售价格，当初买房就是看中它的升值空间了。”令黄先生苦恼的是，他咨询了不少房屋中介，并且要求中介对他的房子进行了估价，可是每家中介都给出不同的估算价格，有的估价60万元，有的估价65万元，这中间就会有5万元的差距。对此，黄先生很忧虑：“我也想将房子卖出相对高一些的价格，但是提高房价的话，会在短时间内交易成功吗？如果售价太低，对我来说也不太合算埃”
卖家定位最重要
采访中，曲乐告诉记者，二手房的价格也是根据交易市场来做决定，同一区域的房子，购买的人多了价格自然就会上调，反之亦然。不同中介对同一套房源给出不同估价是很正常的一件事，根本决定权在于卖家。
那么房主怎么可以估算出一个合理的价格，曲乐介绍了几个估价方法供大家参考。
了解影响房子售价的因素
“户主想要给出售的房子一个合理的价位，首先需要明白二手房价格的影响因素，”曲乐说：“我认为地理位置是最大的影响因素。”据了解，地理位置好的二手房，交通便利，配套设施较完善，比地段相对差一些的新房价格要贵；其次，住宅的修建年代越近、配套设施越齐全的小区，售价也会越高；再次，户型及朝向不同，价格也有差异。此外，曲乐认为，在二手房交易中买方心理很重要。如果不是在价格上有较大诱惑力或其他特殊需要，买房人很多时候是被自我心理喜好左右的。
多种途径合理评估
首先，户主可以从网上评估价格。曲乐介绍说：“现在的网络技术很发达，有意向出售二手房的卖房人可以在58同城或者赶集网上搜索二手房，将房子小区的信息输入，就可以搜索出同小区出售房源的价位，可以酌情对房价评估。”曲乐提醒大家，网上对二手房的估价会比实际交易价格偏高一些。
其次，多收集近期成交价。卖房者需要确定评估基准。多收集近期发生的、地段类似、建筑结构相近的成交价格。“买房之前，房主可以通过小区物业或者同事朋友等了解该小区曾出售房源的具体价位，这样一来，同样的小区，物业、交通情况、周边配套和建筑简单大体一致，估算的价格会比较接近。”曲乐说道。
最后，大家还可以到一些有资质的知名中介机构咨询。毕竟房屋中介机构，经常接触各类房源信息，也经常进行二手房交易，会对房源的集体信息了解的较多，可以从市场交易的行情为出售房源进行合理估价。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
