据经济之声《天下公司》报道，在北京、上海等地方国五条细则出台之前，二手房交易火爆异常，因为各方成交心情迫切，更导致不少房屋中介的交易乱象丛生。3月上旬，北京的钟先生(化名)准备赶在国五条细则出台之前再买一套房子。钟先生在网上找到了一套链家地产的房源，不仅价格比周边房源略低，而且房主持有已经满5年。
钟先生：这个房子在周边是卖450万左右，他当时的房子是420万，但是他的房子房龄是比较长的，所以我们觉得这个价格也是属于正常的，签字的时候我就带了3万块钱的定金，但是链家地产的中介经纪人说你还是交30万吧，这样的话业主违约他要赔你钱，大额的定金来锁定这个卖主，然后我没有办法就又给他30万块钱。
钟先生准备好30万元定金，找房主签约，当时二手房交易火爆，很多中介都在抢同一套房子，也有很多新买主会坐地起价。为了保证价格不再被哄抬，钟先生和中介开车将房主带到其他地方完成签约。即使时间匆忙，钟先生还是反复和房主、中介确认，房子的属性是否可以交易。当时，房主和中介都承诺没有问题。随后，双方以420万签约，钟先生又按照合同要求，全款支付链家地产12万的中介费。
钟先生：这也是非常霸道的，我第一次买房的时候是在我爱我家买的，那个时候买房的时候是分3次付清，初付还有是中款还有尾款，但是2、3月份的时候卖方是市场嘛所以中介跟着也就非常嚣张，根本不允许你，我只要落笔签字就必须先支付12万，所有都支付完了。
签约就要支付全额的中介费，即便霸道，但钟先生急于买房还是忍了。不过就在他忙着筹钱时，链家地产的经纪人却送来了一个坏消息：房子有问题不能上市交易，但钟先生已经交上去的定金和中介费却没说退。
钟先生：我们要筹备钱了嘛，我就把我的一些投资还有什么的都收回来了，影响还是挺大的，好多钱是属于之前不到期的我就变成活期了都抽回来了，后来第二天的时候打电话说这个房子有问题，去建委核查的时候建委说房子不能卖，但是我们当时问他的时候，中介说已经核查过了是可以卖的，当时根本没提到退钱的事中介费也没有说要退给我，只是说马上再给我找另外一套房子。
链家地产经纪人表示，钟先生要买的这套房是乡产房，也就是小产权房，不能上市交易。而根据定金合同，甲方要保证房屋无瑕疵属于资产可以上市交易，还注明如果任何一方导致交易不能进行，要追究相应的违约责任。钟先生找律师咨询，律师认为可以起诉链家，要求赔偿30万。但链家的客服却很平静的告诉钟先生，你可以去告，但我们视这份合同无效。
钟先生：从链家的介绍，链家法务什么的人他也去分析，对他来说他认为这个房子本身的属性这个合同不成立，这个合同本身买卖这个东西根本不是属于他的合同范围内的，他卖的说是私藏的不是私藏的，所以我们现在合同是无效合同，所以他要跟我争执他说他们可以做到这一点，说你可以去告他，包括后来跟链家客服打电话他也跟我说他说赢的面还是比较小的，但是我没法说服你不去告你可以去告变成这样了。
钟先生与链家地产交涉十多天，不仅30万定金和12万的中介费没拿回来，还错失了买其他房子的时机。无奈之下，钟先生只好答应与链家和解，放弃起诉，拿回本该属于自己的钱。另外，链家承诺给他两万的赔偿。钟先生说，拿回钱的过程也很缓慢，至今12万的中介费以及两万元的赔偿都仍然在审批中。
钟先生：12万应该第一时间给我，他的责任我管你跟谁审批你应该有一部分钱作为一个流动的或者是窗口上的一个钱，比如说我发现这件事我是完全无责任的，你就不应该让我等你们签字，现在如果打电话说我们的审批当中这个钱会给你的，但是中间有十个人在审批，我们消费者尤其这种客户在里面是弱势群体，你拿五百多万甚至拿其中的2.7%作为中介费，但是这里面根本就保护不了你任何的权益，因为它的合同里面经常链家是免责的，因为链家地产收的中间费是行业内最贵的，但是提供的服务不是最好的比如说像这种最基本的你要保证你的房屋是可售的。
面对这起事件，北京昆泰(厦门)律师事务所林锋律师提醒，国五条细则出台前后，房屋买卖纠纷不少，购房者一定要注意三个方面的问题。
林锋：买卖房屋的过程中就像你们这个例子，就是说这个产权是什么样，现在目前除了小产权以外还有军队的房不能交易的，第一个是这个房子能不能进行流通，第二个就是产权，这个人有没有权力卖这个房子，比如说夫妻共同财产的话应该夫妻双方共同同意的才行，比如说他可能拿父母的房拿去卖掉，中介这边很多时候是格式合同，尽量不要按中介的合同走。凡是格式合同肯定是有利益系统提供格式合同的一方是有理的，每个中介有每个中介的花招，这个需要律师来具体的分析。
嘉宾主持李光昱解释，我国土地所有制是两级土地所有制，一类叫做国家土地所有制，比如所有城市土地还有属性定义为国有的土地，除此之外还有大量的土地是由乡村集体所有的，属于集体所有制。这里面就会产生矛盾，国家把土地收归国有用的是很低的价格，但是卖出去卖了很高的价格，而对于这些乡镇来讲，一块大利益被国家拿走了，自己无法从中分享到相关的利益，所以很多地区乡镇就自己开发了很多地产的项目，这实际上涉及到中央和地方在权益上的竞争和矛盾。
在这种情况之下地方政府卖的这些地，实际上按照我们国家现有的法律是不能得到认可的，也就不能得到相关的保护，这就是所谓的小产权。
国家一直在对小产权房进行清理，但是收效很甚微，主要是由于各级政府之间内部存在矛盾，像钟先生所买的这套房屋就存在这个问题。如果大家都能够履约就没有任何问题，但是如果有一方不履约，就无法从现有国家的司法体系中获得相关的保护，即上文中提到的无效合同问题。
李光昱表示，从纯粹的法律角度来讲，即便这个合同约定的条款有违国家的法律政策，但并不等于里面的违约条款都无效，也不等于纠纷的解决机制无效。换句话说，即便这个合同因为某些原因变成无效合同，不等于当事人不能依据这个合同去主张相关的权益。更何况链家地产作为专业的地产机构，假设钟先生说的是真实的话，那么就必然没有尽到审慎的义务，除了要返还相关的钱以外，链家还需要承担民事的赔偿责任。
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