- 上海街·东区 【罗庄版块】
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4日发布的“上海二手房指数报告”及“上海房屋租赁指数报告”显示,刚刚过去的3月,上海二手房买卖及房屋租赁市场量价齐升。
3月份,上海二手房指数为2661点,比2月上升45点,环比上涨1.72%,涨幅比2月扩大1.37个百分点。月度成交6万套左右,超过2009年历史高位3.2万套的纪录。全市130个板块中,上涨板块128个,持平板块2个,无下跌板块,且价格持续追高。
在“国五条”即将实施的影响下,3月份前3周,一些卖家为快速出手,定价上相对理性,但也有一些卖家面对火爆市场,坐地起价;不少买家则受20%个税预期影响紧迫购房,降低地段标准要求,使得一些离市区较远的板块成交量也较前期上升三成以上。此外,符合“国五条”中“满5年唯一”的免税房受到买家的格外追捧,卖方报价普遍更高,此类物业仅占挂牌房源两成。
上海二手房指数办公室认为,在不确定的政策预期下,一些洽谈中的买卖加速,上家担心日后价格回落,下家担心个税最终仍转嫁房价,于是双方抢着追赶政策“末班车”;二手房交易周期大幅缩短,闪签频现,不少房源当天挂牌当天出手,甚至有的改善型客户在一天内买进卖出。同时,为了规避20%个税,二手房流程出现提前审税再进行交易。由这种紧迫心理助推的购房潮一直延续到地方细则出台的3月底才逐渐恢复平静,导致3月二手房市场出现了少有的、非理性的购房高峰。
同期,上海房屋租赁指数为1392点,比2月上升7点,环比上涨0.50%。延续了前几月的上升态势。
市场行情显示,租赁异常火爆,边租边售增多;租赁价格的走向呈现市中心高端市场涨幅大、中端市场需求保持平稳、低端市场租金领涨全市的态势。
上海房屋租赁指数办公室认为,通常在经历春节后的一波租房潮后,租赁市场会逐渐进入平稳期,但今年3月租赁市场涨幅不小,原因在于间接受“国五条”实施细则影响,即在售、在租和已租房源都抛向二手房市场,赶搭避20%个税的“末班车”。随着3月底“国五条”地方细则落地,或将导致二手房交易量下降,租房房源充足,租金涨幅有可能回落。
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