楼市调控虽步向深入，但华东地区土地市场仍维持高位，尤以上海、杭州、南京为最。
“当前华东地区土地价格还没有出现大幅反弹，仍然是相对比较好的拿地时机。今年上半年，及时跑量回笼资金，然后将资金投入土地市场，换仓谋求下一轮市场的发展机会，仍然是大多数房企战略上的选择。”同策咨询研究中心总监张宏伟说。
土地市场升温不止
随着今年一季度业绩增长，房企拿地信心大增。同策咨询研究中心提供数据显示，一季度华东20城市成交2035宗土地，土地出让金1664.92亿元，成交总建面67037387平方米。其中杭州平均楼面地价最贵，为3480元/平方米，平均溢价率合肥以62.23%居首。
近期杭州土地交易会上，呈现开发商多轮竞拍抢地的情况。杭州余杭在2月上演了竞拍次数超过101次的盛况。据住在杭州网统计，一季度余杭共出让19宗地块，总出让面积642423平方米(约合964亩)，成交总额达49.5亿元，占比主城区的四分之一。
南京正式出台房价控制目标后的首场土地拍卖会上，奥体建设在经过37轮和万科[简介 最新动态]竞争之后，豪掷33.6亿元拿下河西南部G09住宅地块，楼面价11124元/平方米。上个月，五矿地产[简介 最新动态]在河西南部拿地的楼面价为10721元/平方米。4月2日，朗诗地产以6.65亿元竞得南京市浦口高新区星火北路02号地块，用地面积10.28万平方米。
在上海，3月29日，近80轮竞价后，中铁房地产以11.6亿竞得宝山区顾村镇宝安公路北侧09-02住宅地块，建筑面积为73435.9平方米，楼板价10530元/平方米，溢价率50.4%。4月3日，浦东新区外高桥新市镇G03-17商办地块被福州滨江房地产10050万元底价竞得。上海东源房地产则以1.34亿元竞得奉贤区四团镇46-01区域商住地块，溢价率54.7%。
龙头房企一马当先。3月至今，保利[简介 最新动态]在杭州、合肥、沈阳共获得地块5幅，占10家上市房企总获地量的半壁江山，斥资金额高达43.3亿元。今年头两月保利已分别斥资36亿元和18亿元拿地。
国土部3月22日数据显示，2013年1至2月，全国房地产用地供应2.35万公顷，同比增加48.4%，流标流拍面积同比减少近7成。
据链家地产市场研究部统计数据显示，万科、保利、恒大、中海、华润、碧桂园、龙湖、富力、金地集团销售大幅增长，前两月销售总额接近1200亿元。这被视为房企大举拿地的重要原因。
房企加码商业
拿地策略不难看出部分房企正筹谋战略转型。除了加大刚需产品的开发，加码商业地产也成为新政之后开发商的又一个发展重点。
据德佑地产市场研究部监测数据显示，今年3月上海市商业地产成交面积34.7万平方米，环比上涨160.61%，同比上涨30.07%，成交均价21985元/平方米。其中，办公类物业成交面积18.9万平方米，商业类物业成交面积15.8万平方米。
一个典型的案例是，迪卡侬联姻万科共同开店，位于北京房山的万科长阳半岛项目成为双方的新试点。万科之所以选择签约迪卡侬，与其商业地产战略有关。今年1月，万科集团商用地产管理部在北京低调成立，原北京万科商业发展部总经理钱嘉任总经理，由集团副总裁毛大庆分管。至此，万科拥有了自己的商业地产团队。万科表示，未来5年内，商业地产占比将从原来的5%提至20%，“迪卡侬的一站式购物模式，会给商业地产带来可观的目的性消费人群，而万科在地产行业的经验也可以给迪卡侬全国拓展带来更多支持。”
不过，去年以来，房地产开发商通过各种渠道筹措资金拿地，加快项目开发，导致开发商负债上升、存货增加。包括万科、招商地产、华侨城[最新消息 价格 户型 点评]等24家大中型上市房企，截至去年底的总资产负债率已高达73.1%，存货价值5530亿元，较2011年底上升1000亿元。
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