市民陈先生在合同、居间合同及补充后，及时缴纳了双方的中介费和各种税、费近3万元，就在准备向中介的银行监控帐户打首付款时，接到中介打来的电话：不要打房款了，上家房子不买了。并多次转达了上家要求协商的意愿。
在与上家的友好协商中得知，原来上家有一个官司，需要有房产证作为重要依据。出于同情上家的遭遇，陈先生答应友好协商解决此事。在与上家就房产证如何延期过户的友好协商过程中，上家不能认可陈先生对房产证延期过户的条件，也不认可不卖房赔偿一半违约金的条件，在考虑的拖延中错过了首付款的约定时间，最后上家以中介通知陈先生不要打首付款、错过了首付款的约定时间都算违约为由，要撤销合同，并要中介和陈先生承担违约责任。对上家这种倒打一棒的行为，值不值得起诉。
依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：
一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。
二、标的：在中标的就是房屋。在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
三、价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
四、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
五、违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
七、合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。
九、合同的变更与转让。
十、附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
