- 济南院子 【其它】
- 楼盘均价：待定
- 项目地址：济南市旅游路与凤凰路（凤新路）交汇 南行800米
- 售楼电话：0531-8286 7777
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2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，被称为新“国五条”，并要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。然而对于济南这个以刚性需求为主的城市而言，三月的楼市发展依旧呈现出量价齐升的形式。
住宅市场：供应、成交双双达到最高值
借着春节前省城楼市的火热情况，2013年房地产开发企业早早的就进入了推盘的阶段，新推盘以及开盘的房地产项目从套数以及面积上，较之前都有了很大的提升。从数字上看，住宅市场总供应量为11844套、142.7万平米，同比上涨2.1%和6.6%，环比增加59.2%和50.4%。其中新增供应6084套、66.7万平米，同比增加3841套、39.4万平米，环比增加5277套、57.7万平米，创五年来济南住宅市场单月新增供应之最。
从住宅市场的供应情况看，主要集中在东部以及西部区域。据悉两个区域的供应比例占了整个济南市场供应比例的85%。东部的住宅供应量为5473套，西部为4518套。而对于3月，住宅市场的新增供应量，也主要集中于这两个区域。新增供应量主要是原有的房地产项目，如中海、绿地等加推新房源。其中东部本月共新增供应2599套，西部为2895套。
在单月供应量大幅上涨的同时，3月份住宅市场的成交也有了一定幅度的上涨。资料显示，3月住宅市场共成交5255套，同比增加104.4%，成交面积56.8万平米，同比增加90.6%。成交量也达到了近五年来的最高值。
土地市场：3月土地成交再次刷新楼面地价
据济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地(工业用地除外)资料显示，2013年3月，济南的土地市场共供应12宗，成交10宗，8宗以底价成交，2宗溢价成交。从12宗土地供应的区域看，1宗位于高新区，3宗位于长清区，4宗位于槐荫区，4宗位于历城区。
从土地面积看，有关资料显示3月份土地供应面积为46.98万平米，同比供应土地面积减少了47.7%，环比减少2.6%。成交面积为35.31万平米，而2月的土地成交面积为56.15万平米，环比减少37.1%，同比减少81.3%。从土地使用情况看，在3月供应的12宗土地中，居住用地供应8宗，土地面积为36.86万平米，面积占总供应的78%;商服用地供应4宗，土地面积为10.12万平米，面积占总供应的22%。
从土地成交价格看，除了2宗土地溢价成交外，其余8宗均底价成交。溢价成交的2宗土地被山东安盛建材有限公司以11.9亿元摘得，粗略计算两地块楼面地价均超过万元每平米，刷新了闵子骞地块8090元/平米的楼面地价，创2013年以来的新高。
政策：细则出台，调控继续
为什么济南三月的楼市在新“国五条”出台后，仍然会出现量价齐升的情况呢?业内人士认为，一方面三月份的济南楼市延续了春节前以来的持续旺销的情况，刺激了开发商加推新产品的热情，直接导致了三月份的楼市成交量大幅上涨。另一方面，在成交价格方面，因为大量的新产品入市，刺激了潜在购房者出手购房的激情，成交量的不断攀升，使得房地产开发商敢于上调楼盘价格。此外，新“国五条”对于二手房个税的征收，使部分二手房的潜在购房者转战新房市场，在一定程度上也刺激了新房的成交量与成交均价的节节攀升。
3月31日，济南市城乡建设委员会网站上挂出《关于认真贯彻落实国五条进一步抓好我市房地产市场调控工作》的通知。通知称，济南市2013年新建商品住房价格控制目标为：新建商品房价格涨幅低于城市居民人均可支配收入实际增长水平。
对于细则出台后，省城楼市是否会出现量价“双跌”的情况，有关人士表示，就济南的房地产市场而言，刚需是房地产市场的购买主力军，新“国五条”及其细则的出台，虽然在一定程度上有可能会增加这部分购买人群的观望情绪，但是鉴于国家对于房地产调控的不放松，所以从长远看，对于济南的房地产市场并不会有太大的影响。
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