11日下午，在2013年中南京楼市新格局高峰论坛上，南京大学不动产研究中心主任、博导高波教授表示，南京2013年上半年楼市从复苏进入到了繁荣期，但2014年第一季度将出现拐点，南京楼市将从繁荣期进入衰退期。
高波在该论坛上做主题演讲《房地产市场的热点问题和走向分析》，他认为目前南京的房地产市场从复苏进入到了繁荣期。他对南京房地产市场运行情况作了一个简单描述：南京的土地成交达到307亿元，相当于过去一年的成交量;二手房的成交，好的月份超过了一万套，二手房的成交量超过了新房;住宅成交突破了四万套，房价上涨6.4%;楼市日光盘涌现。
“既然房地产市场已经由复苏进入了繁荣期，因此我作出了一个明确的判断，最迟在2014年的一季度，南京的房地产市场将进入短周期的衰退期。”高波表示，根据他对房地产市场运行的特征的研究，房价的短周期基本上是两年到四年，最长的短周期是四年的话，最多涨两年。
“实际上宏观经济也不支持房价继续涨下去，房地产市场存严重泡沫，房地产市场经历了若干次调整，但是实际上并没有对房地产泡沫的膨胀产生根本的影响。”高波认为，治理房地产泡沫，本质是上要防止金融危机，防止金融风险的发生。
南京的泡沫到底有多严重?高波表示，早在2011年的时候，南京的泡沫在全国就排在了第三位，泡沫超过了30%。
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