盛夏是购房者出手购房的好时机。在这样的销售旺季，很多楼盘也大打优惠牌，以吸引更多的购房者。但是挑选房子，不同于挑选首饰或衣服，在林林总总的楼盘面前，购房者可要做好准备，打好攻坚战。我们总结了购房五步骤，助你淘到好房源。
一、明确买房目的
假如确定要买房子，那就应该做好充足的心理准备以及资金准备啦。没有目的是买房的最大忌讳。
所以购房者在有买房子想法时就要确定买房子的目的，是单身贵族拥有独立空间而购买一居室，还是一对新婚小夫妻购买婚房，或者是三代同堂换大房子，又或者是城市精英想远离闹市挑套山水别墅等，明确了买房目的，便不会在选择之初有这样那样的烦恼，朝着一个方向行进，总会挑选到适合自己的房源。
二、弄清开发商资质
在商品房预售体制下，市民通常买到的是期房产品。所谓的期房，就是需要等待一段时间才能入住。因此如何确保自己购买房屋的安全性显得至关重要。为了避免自己的权益受到侵害，购房者在买房时一定要多注意，尤其是要考察开发商的资质，看其五证是否齐全，只有五证齐全了，开发商才能出售商品房。
所谓的五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，如果市民没有办法全部记住这五证的话，可以只记住《商品房销售(预售)许可证》这一个证即可，因为只有在前四个证齐全的情况下，才可能下发《商品房销售(预售)许可证》。因此，选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。
三、实地察看项目周边环境和配套
随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。买房前，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周边交通及商业环境等方面情况。
此外，对房屋内部配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访周边一些其他项目的居民，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
四、确定付款方式
因为不同购房人群经济实力也会有所不同，有的购房者会在充分了解楼盘之后选择全款支付，但是也有很多购房者选择贷款方式购房。在选择还款方式的时候，市民可以根据自身的情况来选择不同的还款方式，以此节省利息支出。目前比较常见的有等额本息和等额本金两种还款方式，其中等额本息还款方式是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，此种还款方式一般为银行默认的还款方式；而等额本金还款方式即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减，此种还款方式前期还款金额较大，适用于经济实力较强的购房者。
五、购房后，合同要及时备案
商品房买卖合同备案，是为了规范销售行为，有效地避免因抵押、查封、无预售许可证、“一房二卖”等造成商品房销售中的欺诈行为。所以购房者在成功购房后，购房合同一定要及时备案。一般商品楼盘只要取得了预销售许可证，就可以签订购房合同进而办理备案。
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