据机构统计，前8月，北京90平方米以下房源的供应，尚不足全部供应面积的三成。七月开盘的24个项目中，主力户型超过90平方米的项目达19个之多，占比接近8成。看到这组数据，实在令人沮丧。在一个刚需已占主流的市场上，供应上却是大户型稳居主流。

 

君不见，首套置业者买套中小套型有多难？炎炎烈日，数千人接踵摩肩大汗淋漓，只为抢一套能买得起的房子。刚需们把自己的经济实力盘算了又盘算，把几代人的积蓄划拉了又划拉，却总也赶不上房价飞涨的步伐。

 

早就放弃了住大房的梦想，但现实是买套小房也不易。

 

70/90政策曾带给刚需们以希望，70%以上的住宅供应面积必须建90平方米以下的中小套型。必须承认，这样的政策难免有一刀切之嫌，地区不同、消费能力不同，硬性规定必然有弊端，市场的随后反弹也证明了这一点。但对于房价高企的一线城市二线城市，这样的政策对市场供应的调节，无疑是符合刚需们的现实需求的。2011年，国土部再度强调中小套型的土地供给，无疑是看清楚了这样的趋势。

 

但2006年的强制性政策尚且无疾而终，2011年的引导性政策又会得到怎样的答案？今年以来，北京90平方米以下房源的供应，尚不足全部供应面积的三成，就是市场给出的答案。诚然，开发商们嫌贫爱富不愿开发中小套型住宅的理由有很多，专家学者也纷纷证明70/90政策的不合理，认为目前已经进入改善需求时代，需要的是舒适三居以上的大户型，而不是紧凑型的户型。但事实真的如此吗？以日本经济之发达、商品住宅之繁荣，其市场主流产品依然是90平方米以内户型，为何到了发展中的中国，到了寸土寸金的北京，就要追求大面积？当无数无房户还在期盼首套房时，我们却只能看到不断有新的项目在追求数百平方米、上千平方米的奢华尺度。住建部副部长齐骥曾说过“建一套140平方米的房子可建两套70平方米的房子，两套就增加了供应的户数。”如果说140平方米的房子满足的是部分人吃好饭的改善需求，那么90平方米以下的中小套型则满足的是部分人吃饱饭的基本需求。

 

有限的土地供应究竟应该向哪里倾斜？