在上海锐意拓展数年后，SOHO中国重返北京大本营。近日，SOHO中国有限公司宣布，与北京国际信托有限公司一起以人民币19.22亿元成功投得北京丽泽金融商务区核心地块，折合楼面价15500元/平方米。SOHO中国董事会主席潘石屹表示，该项目将以自持为主。

联合拿下丽泽商务地块

SOHO中国新纳入的地块位于丽泽金融商务区的最核心位置，毗邻金融街，地处北京西二、三环之间，位于规划建设中的地铁14、16号线的丽泽商务区站的上盖，未来将是两条地铁的交会点，交通非常便利。该地块将作办公及零售用途，地块总规划建筑面积约14.4万平方米，地上建筑面积约为12.4万平方米。

北京丽泽金融商务区是金融街功能的重要延伸，目前，已经有百余家金融机构和大型企业入驻。

潘石屹表示：“SOHO坚持在北京、上海市中心投资办公物业，随着上海自贸区的挂牌和开放政策的实施，金融、贸易等服务相关行业将迎来蓬勃发展，从而带动办公楼需求增长，这对SOHO在上海的自持物业出租将是重大利好。目前，在SOHO自持物业中，上海比例比较高，丽泽金融商务区核心地块的加入增加了北京的自持物业比例，使京沪两地更趋平衡。”

上海受挫重返北京

作为中国最大的高端写字楼开发商，SOHO中国目前只在北京、上海发展，但自从2009年成功进入上海后，SOHO中国的发展侧重点已经明显偏向上海，短短4年多的时间，通过积极并购扩大规模，其在上海拥有完工及在建项目已达12个，而在发展了近20年的北京市场，SOHO中国也只有17个项目。

此次重返北京市场，多位业内人士均认为与近年来SOHO中国在上海频频遇挫有关。在SOHO中国拿地的当天，持续近两年的外滩地王8-1地块案二审在上海高院开庭，但依然没有结果。有法律人士表示，在二审过程中，SOHO中国翻案可能性不大。此外，今年8月SOHO中国与美国汉斯争夺“东八块”热地，最终SOHO也以失败退场。新项目拓展连连受挫，SOHO中国在上海的发展节奏明显放慢。

但重返北京，并不意味着其发展之路就能一帆风顺。此前SOHO中国不断加重上海市场的投入，与其散售模式在北京遇阻有很大关系。如今，SOHO中国虽然已经调整了经营策略，不断加大自持比例，丽泽项目也明确表示自持发展，但从快进快出高周转的散售模式，到厚积薄发的自持模式，SOHO中国目前的转型尚不算成功。短时间内依然要承受转型的资金之痛。