- 美多商务花园 【城中版块】
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问答
选择施工的装饰公司可以参照【由上到下的顺序】即：筛选装饰公司 → 在接受对方报价模式的情况下考察选定范围内的装饰公司(包括办公地点)→ 工地施工能力的考察 → 选定工长和设计师。顺序不可逆行。
第一步：【圈定装饰公司名单范围】
可以根据自己的消费能力定位，通过阅读装修论坛的装修日记，百度搜索、市场考察等形式;因为光在北京工商注册的室内装饰类的公司、装饰部就有数千乃至上万家，所有自己的定位一定要明确，避免因为撒网太大消耗自己的时间。也可以效仿大楚同学，来个装修公司招标，对招标的条件明确约定，一般确定考察范围后的公司数量不宜超过三家，需要具备的条件是：
1、必须具备国家认可的有效的营业执照;
2、有固定的办公地点，且近期不会出现大的变动;
3、能够签署工商局监制的格式合同(不是装修公司自己制定印刷的);
4、同意按照北京市地方标准和相关国家标准验收;
5、所提供的的材料(包括辅料)必须符合环保和质量要求;
6、能够提供透明合理的装修报价;
7、承诺工期和售后服务(售后很重要，新同学往往会忽略这一点);
能满足以上几个条件的，就基本靠谱了;圈定装饰公司范围之后，下一步就是通过考察施工能力，比较价格和服务来选定最后的中标对象(适合您家的装饰公司)了;
第二步：【考察施工——眼见为实】
建议从以下5各环节着手:(如果条件允许，最好由施工单位提供地址，自己抽时间随机探访，也叫突然造访，可以真实的反映现场情况)一般考察工地会遇到以下阶段，刚开工不久的，装修进行十余天的，装修过半的，接近完工的，已经入住的，但大同小异，可以根据以下环节有目的性、针对性的考察;(如果家里有懂一些装修知识的人士，考察效果会更好，考察结果会更有质量)
1、看现场使用的材料是否符合环保要求，如果拿捏不准可以拍照或把品牌型号记录下来，在论坛发帖提问或找专业人士咨询;
2、可以通过现场材料的码放、分类，现场卫生状况反映管理水平和能力;
3、通过眼观，手摸了解工人的施工水平;大面儿的活基本没大区别，关键要看边角细节的处理;也可以跟施工师傅简单讨教一些问题作为沟通的体验;如果连您这非内行的都能发现很多问题，那这家施工可以不考虑选用了;
4、可以根据大概开工日期感觉一下施工进度和人员安排是否合理;
温馨提示：如果已经入昨接近完工的，看涂料和壁纸效果应以目测为主，尽量不要用手摸或敲敲打打。
第三步：【考察情况做个简单工地考察笔记】
做笔记是为了便于横向比较，从用料品牌规格等级、施工技术水平、现撤境状况(包括卫生、材料码放)、施工人员的工作热情、施工工期进度评价、工长的组织协调沟通能力几个方面记录分析，如果能遇到业主，可以听听主人的中肯评价
第四步：【通过分析比较，选定工长和设计师】
最终家里的施工还是要落实到工长身上，在选工长这个环节上也要擦亮眼睛，有良好工作能力和修养的工长，会在遇到装修难题的时候想办法为业主解决困难，赚认理的利润;反之，劣质的工长甚至黑心的工长则是夸大施工困难，推卸质量责任，还会经常给业主制造麻烦，唯利是图，野蛮施工、增加装修预算开支，所以选择一位值得优秀的工长至关重要。
您选定的工长要具备以下条件：
1、 第一点，良好的沟通，这是非常重要的一点，您和您的家人不讨厌他，经过简单接触，如果您发现全家人或家里大多数人都讨厌他(工长)，我建议您最好要求换个工长，因为即使他很努力，也很难赢得满意的结果。适合您家的工长，不一定要八面玲珑，最起码不应有沟通障碍;
2、 第二点，守时，不尊重时间的人很难接触的;
3、 第三点，专业，遇到问题肯站在管理的立场协助业主解决问题，不把质量和安全问题丢给业主;
4、 第四点，不护短，出现问题不推卸、不掩盖，有错就改，就不是问题;
5、 第五点，正直，为人正直，才能把重要的事情交付于他，同时工长在工人中可以服众;
6、 第六点，诚信，尊重公司制度和名誉，不搞欺瞒业主和公司的小动作;
7、 第七点，爱惜个人声誉，不贪小便宜;
8、 第八点，重视售后服务，能够及时到位的安排维修;
能做到以上几点，是最基本的底线，直观了解不到的环节，可以通过沟通了解，虽然您不会相面，凭直觉也可以有大概的感知。
对施工方了解到现在，您就可以初步选定适合自己家的装饰公司和工长了，因为在装修合同中，公司法人、法人代表、设计负责人、施工负责人包括联系方式都是要填写清楚的;下一步：可以考虑审核预算、审核设计方案、签订装修合同了。
如何签订装修合同
找到合适的装修公司，并不是您就可以万事无忧了，在签合同的时候，也马虎不得，在执行合同的时候，如果您发现有严重违反合同约定的行为，也不要忍气吞声，不能按合同约定履行合同义务的施工单位，可以按合同要求换人或终止合同，没有签合同就冒然开工的，是万万不可行的。
据了解，很多家庭的装修，疏忽和吃亏都在合同上。中国人装修，讲面子，但往往到最后，还是丢了面子。最近经常遇到合同纠纷的求助，甚至有出现报警、对薄公堂的事件。打听一下身边的邻居，亲戚，朋友……有几个家庭装修没闹过磕磕绊绊呢?更多的是打掉牙齿和血咽，家丑不外扬，为的就是怕伤面子;正是这样，让一些不诚信的施工人员钻了空子，且屡试不爽。
为什么会这样呢?咱拿着钱装修，咱是主角儿;不管是雇人施工还是买材料，为什么往往会事与愿违呢?简单归结为3句话：1、事先考察不仔细，草率决定;2、合同约定不详细，糊涂下单;3、合同执行不认真，大面儿上过得去就行。
很多业主不明白，为什么要签装修合同?有的业主说不上来，有的业主说为了走个程序，约束双方。其实签合同主要是为了出现纠纷时维权用的。很多业主签订的装修合同或协议里，大概仅有20%是基本完整的，绝大多数存在信息不全，保障缺失，导致很多业主在家庭装修遇到问题的时候，维权困难。责任界定执行，因为缺少有效的文字约定，有的甚至只是一字之差，谬之千里。在这些无效的合同里面，有多数属于业主不懂合同，不懂法律导致的，所以建议业主在签订合同时一定要做好功课。
合同条款缺失比较普遍存在的问题主要有如下几点：
1、合同双方信息不全，只填写了乙方代理人一个名字、一个电话，要严防对方"被辞职";
2、工期约定填写不全，有的只写了开工日期，没写竣工日期;
3、包工、料的形式没有约定清楚，造成界定责任困难;
4、合同金额没写或没写全;
5、最关键的验收标准，没写或随便写了一个合格(关于家庭装修，国家或地方是有验收规范的，每一条都有数值和文字规定)
6、环保等级、安全事故责任谁承担没有约定;
7、付款方式、时间没写，或写的不清楚，或约定比例不公平;
8、违约责任没写或写的不清楚;
9、争议解决方式，碍着面子没写，仲裁、法院，一个没选;
10、有的业主没签竣工验收就入住了(默认合格风险)有的业主入住了没签保修合同。
很多同学说装修陷阱太多，其实最可怕的是大家有权利自己不会用、不去用;签合同之前的考察调研做得不够是最大通病，有的纯粹就没合同，把自己上百万的房产安全和身家性命都寄托在对方的良心上，建议大家提前做好预防，做好责任的划分很重要。
实际上，除了装修合同之外，还有和家装有关系的很多订购合同，大多数家庭签的也不全面，定做周期、验收办法、送货办法、验收标准、环保等级、违约责任、付款方式……太多的权力都放弃了，等到出现问题无处申诉时，后悔晚矣。
温馨提示：
1、无论找谁装修，都一定要先考察施工能力，再签装修合同，合同必签。
2、正规工商注册的装饰公司是优先选择的范畴，彼此有约束力。
3、签合同之前，先要确认认可对方的装修预算，至少认可对方的单价和预算工艺备注、用料标准;最好限制0增项或限制增项幅度。
4、签合同的人一定要和装修公司的法人链上关系，最好有书面的委托书留存。
5、水电先出设计图、预算再施工。
6、必须有的合同约定要件：工程地址、双方信息、开竣工日期、合同总额、环保标准、验收标准、图纸水电路图出图时间方式、公平的付款方式付款时间节点、违约责任、材料采购方式、现场施工用电用水住人等安全措施和责任划分、争议解决方式、保修期限、竣工需要具备的条件等等。该盖章的地方一定要盖清楚。现场施工负责人要留身份证复印件和有效联系方式。
7、尽量选择所在城市范围内注册的施工单位，避免出现严重问题法院执行难。
8、遇事不用慌，按合同执行，原则问题不让步，宽容不纵容，隐忍不窝屈。
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