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租房住，能够比较自由地选择自己喜欢的居追境和地理位置，经济负担也更校然而，租到称心如意的房子不容易，既要防范黑中介，又要掌握好租房时间。想要租来安居，还真有不少窍门。本期报道将介绍几位普通租房客省钱又省心的租房经历，或许您能从中学到几招。
——编者
签长期合同心里踏实
●如果希望长期租住，可以和房东签订长期合同，并约定每年房租涨幅
“虽然有不少朋友说租房不太方便，但我觉得租房的性价比还不错。”北京市一家金融企业员工乔斌说。
2008年，乔斌从公司的上海部门调任到北京部门工作，第一件事就是找房子。“当时的工资不太高，所以我想找面积较孝价格便宜的房子。”乔斌说，跟着中介转了整整两天、看过十几套房子之后，他看中了通州[最新消息 价格 户型 点评]一套40多平方米的一居室。
“房子离单位距离比较远，但是公共交通还比较方便。从小区门口步行到地铁只要10分钟。”乔斌说，单位的办公楼离地铁也不远。算上等车和换乘的时间，能把上班时间控制在1小时以内。
经过一番讨价还价，乔斌以每月不到1000元的价格租下了这套房子，非常划算。“很多人觉得是我运气好，碰到了好房东。其实，更重要的是要掌握技巧，那就是用长期合同‘打动’房东。”
考虑到将来几年不会变动工作、居住地点相对固定，自己可以长期租祝于是，他告诉房东：“签长期合同，可以减少频繁更换租客导致的带人看房、签订合同等麻烦。”房东觉得很有道理，把每月租金降了100元。
考虑到小区配套较好、房租上涨空间较大，乔斌还在合同中跟房东约定好了房租涨幅，即每年房租总额增加1200元。事实证明，这个约定非常有必要，因为小区房租每年至少涨了2000多元。
“签订长期合同还有一个好处，就是感觉更稳定一些，不需要每年都为寻找新房而烦恼。”乔斌说。
乔斌在这套房子里住了3年。2011年妻儿一起来到北京，对住房提出了新要求，他才开始寻找新的住所。
关于买房还是租房，当时他盘算了一下：工作几年的积蓄，基本上够在通州买一套一居室房子的首付款。买房的好处就是拥有了房子的产权，生活预期相对安稳，但每个月需要还贷2500多元。
如果租房，一套两居室每月的租金不到2000元。另外，将来他们可能会根据孩子的学校选择居住的地方，租房住更灵活。
“孩子转学到北京，只要在老家开具转学证明，再提供北京就读学校所在区域的房屋租赁合同、暂住证等就可以入学。”乔斌说。
权衡之后，乔斌选择了继续租房。这次，他在五环外租了一套两居室，并和房东签订了一份5年的长期合同。“每月不到3000元，面积将近100平方米，小区环境也不错。”乔斌说，虽然不是自己的房子，但房东好打交道，住着一样很舒心。
现在，乔斌夫妻两人工资加起来1万多元，除去房租，生活还比较宽裕。“我暂时不打算动用存款买房，手头的闲钱先用于投资，将来等房价稳定了再说。”
租房前要多跑多看
●许多租房者不清楚某个地段租金究竟应该是多少，货比三家很有必要
“租房和买东西是一个道理，货比三家非常重要。” 提起租房，中关村一家IT企业的员工刘辉说。
去年大学毕业后，刘辉加入了“租房客”的大军。由于没有什么租房经验，看了几套房子后，他就在回龙观地铁站附近的一套三居室里租下一个房间。
“感觉价格合适，中介公司的服务态度不错，房东看上去待人也很热情。”
然而，住了一个月后，问题就发生了。一天晚上下班回到家，刘辉从房东那里拿到了一张催缴水电费、燃气费的通知。他想，自己平时下班很晚，在家用不了太多水和电，况且也不做饭，这项费用应该不会太多。
不看不知道，一看吓一跳：一个月的水电和燃气费竟然要298元ａ不会弄错了？
没想到房东振振有辞：“绝对没弄错。水表、电表不会走错，肯定是你平时不注意，用了太多。”无论刘辉怎么解释，房东都听不进去，最后说了一句：“你爱交不交，不交到时候把水、电、燃气都给你停掉。”
无奈，刘辉只好“哑巴吃黄连”，乖乖交了钱。事后，他才从同是租客的邻居那里了解到，租客交的水电费不只是自己花费的那一部分，而是把房东的那一部分也负担了。有的房东甚至还跟租客多要钱，除了交付水电费，多余的就进了自己口袋。
“其实多出点钱没关系，但这种不正规的揽财手段让人很不舒服。”刘辉说，从这以后，每次再和房东打交道，心里就有些防范，租住的心情很受影响。
半年后，由于换了工作，新单位较远，刘辉准备换房。他找到中介，提出了自己的想法。中介爽快地答应了，并承诺帮他物色房子，但需要交300元钱转租费，且租房押金要在原房东找到下一位租户后才能退还给他。
搬走之后每个周末，他都会回去看看房子有没有租出去。在确定房屋已经出租后，他便拿着租房合同去找租房中介退押金。
没想到，中介要扣他400元押金，理由是：“墙面不干净、桌面有划痕、洗衣机坏了。”
刘辉很委屈：“当初搬家的时候墙面就不太干净，桌面的划痕也是本来就有的。很少用洗衣机，怎么就能认定是我弄坏的呢？”可中介人员根本不听这些解释，坚持扣掉了400元押金。加上已经支付的转租费，快够一个月房租了。
吃一堑，长一智。刘辉觉得，房屋租赁市场租金价格数据来源都是房产中介，许多租房者对于某个地段租金究竟应该是多少，心中没底。因此，租房时既要做好准备工作，提前了解租房市场信息，也要腿脚勤快，多跑几套房子比较一下。只有这样，才能租到更满意的房子。
另外，房屋租赁市场有很明显的区域化特点，分热点区域和非热点区域。“所谓热点区域，就是配套完善、商业集中的区域。”刘辉说，其实这些优势对很多人来说都没有太大意义，所以不妨将目光投向距离市中心相对较远但交通便利的地区，其月租金价格与市中心相比，能低一两百元甚至数百元。
找准合租伙伴能省钱
●两人合租比单独租住每月租金可以节省一大半。注意避开一年三次租房高峰期
3年前，程琳大学毕业后来到上海工作。她租房有一个原则：“即便是租房，也不能降低自己的生活品质。”但是面对居高不下的租金，程琳确实有不小的压力。
正是这种两难处境，逼着她想方设法“既要住得好，又要花得少”，并且积累了不少经验。
程琳说，自己住一套房子，平时生活不会被打扰，居追境肯定更舒服，但成本太高。而如果能够衙合租对象，合租绝对是一个省钱的好办法。
以上海五角场附近的某小区为例。这个小区一套一居室的月租金在6500元左右。而两居室的月租金只多了500—1000元。比较下来，两人合租比单独租住，每月租金可以节省一大半。
“合租对象最好是自己熟悉的同学或同事。”程琳说，如果万不得已，和原先不认识的人一起合租，那么一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题，最好以书面形式明示。
租房时间对价格的影响也不校按照一般的经验，租房市场一般一年有三次高峰期，即春节后、暑假前和秋季开学前。春节后房租价格上涨是因为返城务工人员增多，而暑假前和秋季开学前房租上涨是因为高校毕业生增多。要想省钱，租房时最好避开这三个时段。
程琳说：“如果不着急搬家，我建议不要通过中介找房。”以上海为例，如果通过中介租房，租房者通常需要在签订合同的时候一次性交纳月租金的50%作为中介费。而在北京，则需要支付一个月的房租作为中介费。另外，租房者需要缴纳押金，而不少中介会在租房者退房时，以各种理由克扣押金。
“仔细想想，租房过程中需要中介的环节很少。租房的所有程序都可以自己完成。”程琳说，租房合同可以在网上下载，房东也可以通过网络、小区公告、亲戚朋友等渠道寻找。只要找到信得过的房东，双方可以直接签订合同。这样能省下不小的一笔费用。
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