商业地产市场上产品种类繁多，不仅有底商、社区商业，还有写字楼、公寓产品等。面对市场上众多的商业项目，您知道如何投资吗？
如何把“鸡蛋”放进安全的“篮子”里面
西方有句谚语：“不要把所有的鸡蛋都放进一个篮子里面。”那么作为投资者，应该怎样选择商业地产，如何才能把“鸡蛋”放进安全的“篮子”里面呢？业内人士认为，投资商业地产，主要的评判标准是商业地产的价格与成长空间，也就是性价比，或者称之为投入产出比。性价比较高的商业地产产品，其增值的可能性更大。
选择商业地产通常需要遵循三个“标准”：一是要选择居民聚集、人口集中的地区。人气旺盛的地区有利于商业地产的日常运营，便于开设超市、便利店、干洗店等，买这样的商业地产更容易出租。二是要注意商业地产所处的位置，其所在辖区街道以及客流的特点，对此处的商业地产有很大影响，尤其是选择商业门面时，更是如此。古语云：“一步差三市。”相差一步就有可能差三成的买卖，要选择街道两端交通便利，往来车辆、人流量较大的街道。三是要尽量避免在受交通管制的街道投资商业地产项目，如今许昌单行道路很多，不仅开车不方便，而且停车也困难。所以，投资商业地产特别是店铺等产品，门前要有适合停放车辆的位置，店铺附近最好有公交车站点或者出租车停靠点。
事实上，从我市商业地产投资者对区域的选择情况可以看出，中心城区仍是商业地产购买者的首选区域，其次是东城区，再次是城西、城南等区域。中心城区有文峰游园商圈、七一路商圈、春秋广场商圈等，其商铺巨大的升值空间从侧面也反映了商业地产的投资热度。
东城区商业地产也对投资者产生了巨大的吸引力，究其原因，良好的发展前景是一个重要因素。高铁许昌东站的开通，极大地方便了人们的出行，物流也更加便利，许昌步入“高铁时代”；新郑国际机场许昌候机楼的投入使用，使许昌插上了腾飞的“翅膀”；郑州航空港的建设，使东城区乃至许昌市的未来更加值得期待。
投资商业地产看准“定位”再出手
过去，有价值的商业地产项目可能就是地段好、价格贵，但现如今，这一“金科玉律”需要更改一下。在现代商业中，商业地产的价值除地段因素之外，更受经营性质的影响。商业地产价值在一定程度上受地理位置的影响，但在商业重复经营严重的今天，商业地产的价值越来越受到经营定位的制约，商业地产的“特色”也更为珍贵。
空港新城置业营销部经理王馨认为，商业地产作为投资型和以经营为主的物业，能否找到合适的商家，能否经营好，是商业项目成败的关键；商业地产业态定位的准确与否，直接影响到整个项目的成功与否。
业内人士认为，对于商业地产产品，开发商应重经营，其中最为关键的一点，就是定位。商业地产经营定位的原则是“从市场中来，到市场中去；源于市场，高于市场”。面对复杂的商业地产市场，开发商只有通过深入的市场调研，才能证明其定位是否准确；只有实实在在地与目标经营者沟通，才能保证招商的成功率，并且尽可能地争取与品牌商达成协议，形成龙头效应。这样，开发商在项目启动之前，就能做到游刃有余。对于广大投资者来讲，投资这样的商业地产也是最放心的。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
