“银十”之际，受到楼市成交量增加、价格连续上涨等影响，市场出现房贷受阻现象，尤其对于年份久远、总价较低的老公房，贷款获批“难上加难”。
《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)了解到，在一些内中环板块，置换型老公房卖家会优先选择首付较高的买家。
老公房贷款受阻
“最近带看的一套杭州路公房，面积46平方米，总价110万元，房龄未满30年，购房者贷款申请遭遇"闭门羹"。”21世纪不动产杨浦东外滩区域经理张成对《东地产》称。
据《东地产》了解，类似这样的老公房，在年初申请贷款并没有问题，并且还可享受8.5折利率优惠。
参与一线市场营销的张成向《东地产》证实：“近期银行对贷款者的资质审批增加了要求。在上半年，类同的购房者资质，房源面积、总价，贷款申请还是可以一次性就批下来。”
调查显示，类似上述贷款未通过现象，普遍存在于一些总价较低的老公房成交案例上。
位于虹口凉城板块的一位业务员向《东地产》介绍称，近期代理的广中扩大小区里一套59平方米2房，总价159万元，因贷款比例达7成，银行未通过贷款申请。“在凉城板块，这样贷款比例在7成的商业房贷申请者，占成交总量的3-4成，是商贷购房者的大多数。”该业务员补充道。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，3-9月上海市二手房成交体量巨大，各大银行贷款划拨额度相应增加，第四季度银根自然收紧。
而对于部分低价位房源购房者，其贷款额度高、工作收入稳定性有所欠缺，故资质审批受阻，也是银行为了节约有限资金额度、衡量了综合收益和避免坏账的结果。
卖家要求增加首付款
由于贷款难批、房源涨价等因素，低总价板块内的“卖一买一”置换型业主提出增加首付款要求。
在杨浦东外滩板块，部分业主明确表示，首付较高或全额付款的购房者优先考虑。张成举例说，近期板块内内江一村，总价在82.5万元的一套效型，就是因为买家可以全额付款，在最后在多个购房者手中抢得了房源。
这样业主要求提高首付比例的现象，在浦东金杨南板块更为普遍。
21世纪不动产上海锐丰香山店业务员小叶告诉《东地产》，由于置换型业主要求首付比例扩大，致使整个板块内贷足7成商贷的购房者比例较7、8月份下降了2-3成比例。
时至年底，房贷审核愈严、放贷周期趋长，部分贷款申请将被置押至明年初才得以放贷。
罗寅申说，现有二手房市场交投的主力是置换型需求，在如今价格快速上涨的阶段，对于“以房换房”的置换业主而言，因信贷环境趋紧而造成的放贷缓慢，或直接导致其后续购房难度的提升，高首付、一次性付款购房者显然在当前更受其青睐。
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