大庆住宅销售虽然火爆，但购房者多为刚需族，投资客越来越少。而作为后起之秀的商业地产正成为投资市场新宠——今年以来，大庆商业地产无论交易面积还是交易价格，均呈现增长之势。
记者发现市民地产投资“住转商”
随着城市的发展，商业地产项目逐年增多，规模越来越大，市民的投资方向也由住宅转向了商铺。
记者从市房产部门了解到，1-9月份，我市商业营业用房共实现交易面积28.93万平方米、交易套数4139套、交易金额35.34亿元。交易面积、金额均超过了去年全年总量。
佞金地产销售经理徐晓东说，往年，投资者的投资方向主要是住宅，自去年年底开始，越来越多的投资者把目光转向了商业地产。
联想科技城置业顾问冯浩对此也深有感触，他说：“去年9月份，联想金街刚开盘时，咨询的人挺多，但成交量不多。今年就不一样了，虽然价格提高了，但成交量却与日俱增，现在已基本售完。”
原因探析“三高”特性吸引市民转向
那么，什么原因导致市民投资“住转商”。
一些行业从业人员认为，一方面，投资者看中了我市商业地产的升值潜力；另一方面，楼市调控政策频出，一定程度上限制了住宅项目的投资。
市民认为住宅价格上涨的空间有限，手里攥着钱，又没有更好的投资渠道，而随着我市商业氛围越来越浓厚，商铺租金水涨船高，所以转投商业地产。
“商业地产具有高回报率、高稳定性、高抗跌性的特点，普通的住宅几年后还得面临房子折旧的问题，但买商铺就不存在这个问题。”徐晓东说。
地产趋势商业地产将成未来投资“明星”
随着绿地国际金融中心、联想科技城、立天唐人、昆仑唐人、佞金乘风商城等商业地产项目不断落成，大庆商业地产的供应将井喷。
正如冯浩所说，大庆商业地产正经历一个快速成长时期，从发展趋势看，未来5-10年，商业地产将取代住宅，成为下一轮房地产投资的“明星”。
另外，从商业地产的“三高”特性也可以看出商业地产投资将会持续火热。
业内人士接受记者采访时表示，尽管现在我市商业地产成交火爆，但部分综合体内的商铺并没有像当初广告中说得那么好，相反，临街商铺表现却很抢眼。在目睹了一些当初吹得天花乱坠的商铺如今惨淡经营之后，市民开始学会思考，也逐渐理性。
专家提醒：投资商业地产要算好投资回报率
投资商业地产是为了赚钱，有专家提醒市民，投资商铺前要算一算投资回报率。
那么，如何计算投资回报率呢？国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值最简单的方法是，如果该物业的年收益×15年=房产购买价，那么这处物业就算“物有所值”。
其实，投资商业地产很有学问。东北石油大学经济管理学院副教授韦小兵认为，经济特别热时未必是投资商铺的合适时机，因为此时投资者选择商铺的空间很小，而且付出的成本很高。反之，在有发展潜力的区域，浓厚的商业氛围尚未或正在形成，这时投资商铺正合适，投资者可以在较大的范围选择商铺。
虽然我们常说“一铺养三代”，但并不是所有的商铺投资都能稳赚。
对于消费者来说，好商铺就是在10年甚至20年后依然在不断增值。
西宾地产经纪人陈向光表示，商铺投资就是选地段。与住宅相比，商铺无疑对周边的人气和配套设施要求更高。就我市目前的发展情况看，主城区的中心地位优势是无可比拟的。
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