一方面是不动产统一登记拉开弃，房地产长效机制建立在即；另一方面是马云欲借日销350亿元电子商务成绩将房价打下去的豪言。在双向夹击之下，中国房地产地业的调整已不可避免。就商业地产来看，市场的细分也日趋附显现，其中“商务地产”概念正越来越受关注。
21日由中国房地产业协会牵头编撰的《中国商业地产蓝皮书—商务地产发展趋势报告》在北京正式发布。该报告认为，最近几年的以写字楼为主体的商务地产需求日益多元化，聚集于商务地产细分市场的一些企业，在开发及运营管理模式上也呈现出多样化发展态势。
报告表示，国家统计局每发布的全国房地产开发和销售情况报告中，将住宅、办公楼、商业营业用房分类进行通报，而报告也是以此为依据，重新对住宅、商务地产、商业地产进行了重新定义，其中商务地产对应的是办公楼。而从统计数据来看，近几年商务地产呈现出比其他房地产细分市场快得多的发展趋势。
根据国家统计局的数据，今年前10个月，全国共完成办公楼开发投资达3649亿元，同比增长达36.9%。这一增长速度也高于住宅投资18.9%和商业营业用房投资的26.9%的同比增长速度。
报告认为，上述数据表明在投资选择上，开发商对商务地产有着比其他细分领域更高的热情。而从竣工面积的数据来看，今年商务地产的竣工面积同比增速也远远超过住宅和商业地产。再者，从企业投资的角度来讲，近年来金融街控股、绿地集团等商务地产领先企业也加大了该细分市场中的投资。其中，金融街控股更明确未来几年商务地产投资在企业总投资中将占主导地位。
报告表示，支撑商务地产投资数据快速增长的，是近几年中国经济稳定增长以及由此产生的对商务办公空间需求的快速增长。针对年初有关全国范围内写字楼供应过量，可能引发泡沫的业内讨论，报告也给出了观点，认为尽管部分城市的供应可能有问题，但商务地产市场总体仍呈消化可期的形势。
报告还对我国商务地产需求方主导力量进行了分析。报告认为，最初主导商务地产市场，尤其是顶级写字楼的需求力量，主要来源于外资企业、跨国公司对办公空间的寻找。随着我国经济的高速发展及国内企业的崛起，来自中国本土的各类企业已成为主导商务地产市场需求的决定性力量。
“以北京金融街为例，20余年中该区域已经成为全国闻名的核心商务区，聚集了包括"一行三会"在内的中国最高金融决策和监管机构，以及153家大型金融机构和企业总部，入驻机构掌控着全国95%的信贷资金，65%的保费资金，资产集中度全国第一。”报告说。
另一方面，民企也在助推商务地产多元化需求。如北京中关村，就是以民营IT企业为核心，形成新的商务办公区。报告认为，随着民营经济的活跃，商务地产不再仅是单一化产品、单一区域的高端市场，而形成多元的产品和中心。
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