- 融创未来壹号 【罗庄版块】
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这几日，山城重庆的土地市场正如其饮食风格一样火辣辣。
继前一天(12月2日)出让了4宗商住用地后，12月3日，重庆土地市场又上演拍地戏码。这一次，融创以30.8亿摘得巴南区6宗地块。
据统计，融创在两天之内的拿地金额已达到47.7亿元，土地面积达88.87万平方米。
两日内47.7亿拿地
12月3日，重庆共出让8宗地块，位于巴南区的6宗均被融创中国拿下，成交总额达30.8亿元。
据了解，这6宗地块均为底价成交，地块总占地81.34万平方米(1220亩)，最大可建筑面积144.67万平方米。其中三宗地为挂牌摘取，三宗地现场底价拍得。
此外，前一日(12月2日)融创还以底价16.91亿元竞得渝中区渝中组团F分区F2-1/02、F2-2、F3-1/02、F3-2、F3-3/02、F3-4/02、F11-1/02、F11-2/02、F6-3-1/03、F6-7/03、F6-4/03宗地。
规划显示，该宗地土地面积为7.53平方米，地块用途为二类居住、商业用地、社会停车场、公园绿地，最后折合楼面价5580元/平米。
对于两日内花下47.7亿拿地的动作，融创中国重庆公司工作人员对媒体透露：一方面是因为看好地块前景。其中，储奇门地块位于渝中半岛中心区域，与解放碑、较场口比较近，并还有轨道交通1号线和2号线，交通便捷，公司看好。另一方面，这两年融创中国在西南区重点布局重庆，公司认为重庆将会因为城镇化有一个很好的发展。
查阅资料亦可发现，在2010年融创中国上市时，其对重庆的重视程度就已经显现。当时，融创在国内共拥有13个项目，就有两个项目位于重庆，分别是
奥林匹克花园和亚太商谷。
而融创董事长孙宏斌在此前接受媒体采访时亦表示，融创决定增加在重庆的拿地力度，重庆将成为融创今年的战略重点。
经统计，目前为止，仅在今年，融创在重庆就就已竞得260万平方米的土地。
涉综合体前景待考
然而，而在业内眼中，融创的大举拿地则有另一种解释。据某熟悉融创的重庆业内人士分析说：融创在重庆的主要项目是以高端住宅为主，在商业综合体上的项目不多，此次拿地可能是出于集团要完善重庆市场的产品线的考虑。
而融创中国重庆分公司亦回应，其在12月2日16.9亿拍下的渝中区储奇门附近地块规划为城市综合体项目。
融创重庆公司透露：“项目将以高端住宅和商业相结合的物业形态出现，预计明年下半年动工。并且，按照规划，将会首先保证社会停车场和公园绿地等配套；住宅和商业将以6：4的比例呈现，住宅部分肯定是做高端产品。”
翻查资料，目前融创在重庆区域的产品定位上，一直坚持高端战略。融创的嘉德庄园、玖玺台、凡尔赛花园、中央公园主欲打造城市最高端豪宅。其中，中央公园的定位就是中央公园核心高端都会别墅。此项目总占地面积约242亩，总建筑体量40约万平方米，涵盖了联排别墅、叠拼别墅、高层及商业商务多种业态。此外，融创近来新推的茶园伊顿庄园也是目前重庆热销的高端物业之一。
不难看出，相比于之前一直在重庆做高端住宅，这次融创打起了商业综合体的主意。
“因此，在重庆一直坚持做高端住宅的融创中国，选择做综合体项目可能会面临着经验不足的问题，毕竟目前融创在重庆商业项目只有金贸时代一个。并且，重庆的写字楼市场处于供应过剩的状态，就在几日前，瑞安房地产还将其写字楼项目出卖给阳光寿险。”该人士续称。
而对于，今天融创以30.8亿拿下的重庆巴南区的6块住宅用地，另有重庆人士分析称，这几块地都与融创之前的项目临近。到时候可能会组成一个大盘进行开发。
据了解，今年7月29日，融创就以5.67亿元的低价竞得与此次土拍的六宗地位于同一区域的巴南区鹿角组团M分区M11-2、M13/02、M14/02、M15/02号地块。
而融创重庆公司也不否认，其回应：“大盘模式不仅便于统一开发和管理，在开发成本和后期物业升值上，融创都能进行一个比较好的统筹和把握。”
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