无商不活、无商不富。开发区作为烟台的工业区，GDP突破千亿元大关，但商业模式过于传统。今年开发区的商业综合体呈燎原之势，在长江路和衡山路铺陈开来，八大综合体相互依托，不仅延长了开发区的商业生长线，同时也将带来家庭式、体验式、一站式的消费新模式。预计明年，开发区的商业将集中放量。
开发区西拓数十里
商业中心依然局限在彩云城
开发区的长江路就像芝罘区的南大街一样，是开发区的商业命脉，在泰山路与长江路的交会处的德胜商城、彩云城成为开发区的商业中心，十几年来承担着开发区商业销售的使命。张女士是20年前安家开发区的，她在3—2小区买了房子，当时已经相当于是开发区的西头了。“刚买房时小区西边没有住宅了，感觉很荒凉。平常购物都要去彩云城，那时彩云城还是一片棚户区，后来德胜商城建起来后，感觉才有了个像样的购物城，但卖的东西是大路货，不上档次，买大件还是要去芝罘区。后来彩云城也经过了改造，但总体上和德胜商城水平差不多。”
购物不方便是很多开发区人的商业印象，彩云城占踞了开发区的核心地段，但是不上档次，经营模式过于传统，满足不了消费者更高层次的需求。振华落户开发区，一定程度上缓解了这种消费的困局，但仍然远远满足不了全区居民的消费需求。
综合体扎堆
八大综合体明年或集中放量
近五年来，开发区中心位置的住宅产品供应有限，往西拓展不仅是大烟台战略的需要，也是开发区发展的需要。现在金桥、中建、万科、越秀等本土和外来的房企，纷纷在开发区西部建起住宅小区，但每个住宅项目之间就像孤岛，缺乏商业的支撑，业主难免上班、下班的两点一线式生活模式。
到2015年，开发区建成区人口将力争达到60万人，建成区面积扩大到80平方公里，城市化率达到100%。庞大的人口支撑起了开发区的住宅市场，今年开发区的商品房销售一度领先六区。“长江路沿线的住宅小区有十几个，越往西小区之间的联系越松散，数十里的长江路上仅靠彩云城一个商业中心肯定满足不了区域的商业需求。”
如今，开发区的商业短板正逐渐变强。星颐广场、财富中心、万行中心、大拇指广场、衡悦广场等八大综合体同时开通，在长江路、衡山路铺陈开来，如此布局，开发区的商业中心也向西跟进、向南拓展。“八大综合体建在哪，将在哪形成新的生活区。”金桥置业的营销总监吴海波分析，八大综合体将完善区域的商业配套，同时还会带动一些基础配套的建设，会吸引更多的外来人口流入，对开发区未来的整个人口结构、消费导向都会起到一定的作用。
“潮水机场和八角港口的建设，为开发区争取到了来自全国各地的人流客流和商流，同时也对商业配套提出了更高的要求。烟台不能做交通中转站，服务配套自然也要与时俱进。在向国际化都市发展的进程中，体验式的商业是大势所趋。”目前星颐广场已经投入市场，衡山路片区的万行中心已经开建，明年春天即将入市，大拇指广场也在进行前期的筹建工作。预计明年开发区的商业将会集中放量，未来两到三年将是区域的核心热点。
差异化经营
衡山路崛起新型商务中心
在开发区向南、向西发展的战略中，衡山路片区作为新兴的商务核心区地位十分重要，是开发区重点打造的黄金生长线。目前衡山路片区已有的综合体项目有衡悦广场、证大大拇指广场、万行中心。
据万行中心的负责人介绍，衡山路商务核心区在开发区管委的正南面，未来这里还将引进更多的综合体项目。这一区片辐射范围将更加广泛，不仅面向开发区中心区，还会向南辐射到福山区。未来这里将是现代化的城市，打造成烟台西部的商务中心。
综合体的集中布局，迅速带动了区域的发展活力，但同一区域的综合体之间不可避免存在竞争。开发区的综合体应该进行差异化经营，互为依托，形成合力，共同提升区域的价值。万行中心推出了全家庭式的综合体模式，含有大型购物中心、名品步行商街、洲际智选假日酒店、超甲级写字楼、70年产权住宅式酒店公寓、高档住宅、红黄蓝幼儿教育等9大优质业态。
与其它商业综合体不同的是，万行中心的购物中心负一层不是超市而是美食广场，一楼设立超市与国际快销店，三楼是儿童娱乐，四楼是餐饮店，这样布局保证了人流的到达率，而且更加合理。购物中心与步行街相互连通，也保证了人流的快速便捷导入。目前红黄蓝教育机构已进驻万行中心综合体，在项目的东北角还将建设一个大型的公立小学。
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