成都商报联合成都市场研究有限公司发布的《成都中产收入家庭不动产增值报告》中，绿地是本年度最值得关注的一个样本。销售额破百亿；高端项目持续热销；绿地中心携手伊藤打造全新商业；绿地西南近300万平方米商业陆续启动……2013年，成都似乎是“绿地年”。
成都市场研究有限公司的调查数据显示：2012年4月，绿地锦天府开盘，均价15000元/平方米，到2013年12月均价18500元/平方米，涨幅高达23.3%；2012年12月，绿地中心·468公馆开盘，均价7900元/平方米，到2013年12月均价9100元/平方米，短短一年时间涨幅16%。
“3年，绿地西南要破百亿”。
2010年7月，时任绿地集团南昌事业部总经理的孙志文空降蓉城，出任绿地西南事业部董事长、总经理时如是说。当时，绿地在成都和重庆的年销售额仅20多亿元。孙志文到任后，将成都公司和重庆公司正式合并成立绿地集团西南事业部，进一步整合优势资源，将以成都为核心的西南片区在集团内部提升到新的战略地位，开启了绿地在西南发展的全新局面。
新战略带来新业绩。
数据显示：过去3年时间，成都绿地年销售额扶摇直上：2011年，53亿；2012年，70亿；2013年，100亿。销售额年均增长30%以上，绿地为什么能做到？一位业界人士的观点是：判断一个企业是否为市场的领跑者，不但要看这家企业的土地储备，更要看企业在城市中扮演的角色。
那么，绿地扮演了什么样的角色？
城市发展推手。
2011年，绿地西南事业部快速扩张，依托在成都8年的积累和经验，布局5大新项目，8盘联动快速抢占市场份额。2012年，绿地西南事业部步入多元化产品开发期，9大项目布局城东、城西和城北。2013年，绿地西南事业部发挥其国际资源、强大资本和产业聚合优势，丰富产品内涵，高端、刚需、商业产品全面开花，成功挺进“百亿俱乐部”。如期实现目标后，绿地再次提速。
昨日，笔者从绿地西南事业部获悉，2014年，绿地西南四个城市联动，在成都市场以5大中心项目重拳联合出击，将以全球化城市运营商的身份和视野，影响西南房地产行业的格局，甚至未来成都城市建设。
一年增值
绿地楼盘“吸金”能力强
成都市场研究有限公司提供的调查数据显示：绿地锦天府，2012年4月开盘，销售均价15000元/平方米，2013年12月均价18500元/平方米，年涨幅高达23.3%。绿地中心·468公馆，2012年12月开盘，均价7900元/平方米，2013年12月均价9100元/平方米，年涨幅15%。项目研究负责人李鹏程表示，绿地开发的楼盘，价值涨幅名列前茅。
“随着楼市发展、时间累积而增值的楼盘很多，但是要分析市场上什么样的物业增值最快，还是要看在短周期内体现出较强升值能力的楼盘。”实效机构总经理吴昊认为，品牌、地段、项目影响力、居住品质等综合要素决定了楼盘的升值速度。绿地2013年两大主力楼盘绿地中心·468公馆和绿地锦天府的上涨趋势，直接反映了楼市品质单盘的马太效应。
“高端买家青睐黄金地段、高品质、溢价能力强的产品，绿地锦天府凭借东二环坐标地位，以及绿地打造高端产品的高度要求，在一年半时间里成为成都高端精装大平层的代表之作，23.3%的涨幅足以说明处于金字塔尖的产品虽不如刚需市场需求旺盛，却有更强劲的升值空间。”吴昊在分析绿地两大新项目的升值原因时表示，“成都绿地中心除了带来468米的地标建筑，也撬动了一个新兴板块的自然形成，项目开盘后迅速带动区域楼盘价格每平方米提升500～1000元。现在，随着成都绿地中心的价值一步步兑现，更新购房者对城东国际化配套的认知，绿地中心·468公馆的居住价值也在不断生长。”
除了新盘，早期开发楼盘的增值能力同样不俗。据搜房网二手房成交价显示，新里维多利亚公寓（2004年10月开盘）增幅为114.3%，新里派克公馆（2006年10月开盘）增幅为51.4%。此外，绿地圣路易名邸、新里柏仕公馆、绿地国际花都等项目，增值也都在10%～20%。
2014年
绿地在成都造5大中心
与100亿销售额相提并论的，则是绿地对城市价值的挖掘与重塑，或者说，绿地对城市的推动。因此，当绿地亮出“中心牌”的时候，我们才真正发现绿地的视野和高度。恰恰，这也是绿地在成都业绩保持年均30%以上增幅的重要原因。
中心论，来源于企业视野和产品实力。业界的评论是：“绿地在哪里，城市的中心就将在哪里。”由绿地所缔造的“超高层+城市综合体”，就像一个充满巨大引力的磁核，凭借多元丰富的业态，从商业、政治、居住、办公到休闲、饮食、购物、旅游等，吸引着整个城市内居民的迁徙步伐，并向项目所处的新城市核心无限靠拢。
城市的中心，正由绿地不断创造。在成都，绿地468注定是城市中心。这座西部第一、中国第四、世界第七高楼的绿地中心项目，总投资120亿元，计划用时5年，建成后，将是一个集甲级写字楼、国际会议中心、品牌商业、星级酒店、文化娱乐街区、创意产业园区等于一体的大型现代服务业综合体。468米的高度，对成都的城市知名度、经济发展、产业促进、文化创意等方面都有极大的促进作用，也对成都的城市化、国际化进程起到了很大的推动作用。
此外，绿地在东西南北四个区域同样创造了中心。绿地锦天府，以领先的规划和先进的技术创造了城东高端居住中心；绿地国际花都，以丰富的产品和齐备的配套创造了城西中心；绿地之窗，作为绿地在成都城南的首个项目，以城市封面的定位塑造城南中心；在城北，绿地城配置的产品和资源，足以成为成都的北中心。通过产品中心，绿地还创造了价值中心、文明中心以及未来发展的中心。这是因为，绿地拥有运营城市的视野、打造中心的实力，还将整合全球的资源。
全球化战略
绿地为成都配置世界级资源
2013年，绿地有了一个新身份—“世界绿地”。
7月，世界500强企业名单正式发布，绿地集团以排名359位、上升124位再次入围；8月，绿地集团香港公司又成功借壳上市登陆香港资本市场；10月，绿地集团与美国森林城公司签署成立合资公司，正式在纽约启动大西洋广场项目的修建工程，将其纳入绿地海外扩张版图之中。三步齐迈，绿地正在建设着自己的世界版图。
绿地集团认为，全球化战略给绿地带来了三大成果：世界500强排名增速全球第三、中国第一；布局四洲七国；绿地香港公司成功上市。那么，对于各个城市和项目而言，全球化会带来什么？
今年10月31日，绿地集团（西南）全球资源战略发布暨G21产品体系发布会举行，在会上孙志文透露，G21其实是企业成长21年后的一个提升，“G”有四重定义：“GREENLAND”，绿地；“GREEN”，绿色；“GROUP”，专属定制；“GLOBAL”，全球共享。这既是对绿地全球化战略的阐释，又是绿地对于人居和城市的高度概括，同样还是一个新理念的产品体系。对客户而言，他们享受到的是世界级资源。
譬如，绿地468引入全球第五大零售商、日本最大零售商伊藤，采取全新的商业模式，打造中国最大、产品最齐全、具有未来商业模式的新概念商城。专家指出，绿地和伊藤这种顶级的资源合作将会产生巨大的聚合效应，伊藤可以借助绿地的强大平台和号召力带来资源，而绿地也可以借助伊藤的零售业带动区域活力，强强联手将大大加快成都东村城市中心的打造进程。再譬如，在文化方面，绿地和艺术大师许燎源签订合作协议，其展示厅和艺术馆已经呈现。未来，绿地还将引入更多国际商业资源，为成都打造与世界一线都市同步的生活。
200万平米商业开动
让城市更加有活力
9月底，孙志文在接受本报采访时就谈到了商业。
他说，今年到明年，我们几个项目的商业会相继入市。468项目的商业办公、酒店即将全面开建，风情商业街、大型SHOPPING MALL、文化创意办公，后年肯定要开业；城西的缤纷城明年开业；绿地之窗项目的商业商务街后年要开业；绿地城的商业后年也能开业。未来1～2年，绿地西南事业部大概有7个项目、总量200万平方米的商业将入市。
绿地每一个项目落子，都会站在城市运营的高度来思考和建设。因此，绿地致力于打造产城一体化项目，为城市带来会展、会务、酒店的建设需求，为新兴区域的板块生活、居住品质带来巨大提升。
下半年，绿地亮出的三大重磅项目，揭示了它在商业方面的雄心。
9月，南充绿地城揭幕，投资近80亿，拥有准甲级写字楼、SOHO公寓、商业街、星级酒店、教育体系和住宅等多业态的综合体项目，120万平方米的体量是南充迄今规模最大的社区。12月，城南CBD中央商务区重点项目绿地之窗和城北城市综合体绿地城齐齐亮相，绿地西南事业部2014年的商业布局由此可见一斑。
在成都市场，绿地西南事业部已经成功打造绿地世纪城和绿地国际花都城市综合体，2012年成都绿地中心摩天城市综合体的亮相又为绿地城市运营商的角色再添浓墨重彩的一笔。加上今年年末最新亮相的绿地之窗和绿地城，绿地在成都东、南、西、北均已部署大型综合体。
据初步统计，2014年绿地在成都的商业开发量达到200万平方米，包括：绿地之窗精品写字楼、商业；绿地城108亩的商业用地规划，涵盖220米超高层写字楼和46万平方米纯商业配套；28万平方米的郊区型城市综合体绿地·缤纷城；以及商业体量超100万平方米的成都绿地中心·468。
绿地构建的商业帝国虽然只是形态初现，但旗下商业地产项目均同时拥有三个身份：超高层地标建筑、综合交通枢纽物业、城市综合体。据绿地相关负责人透露，绿地的城市综合体扩张依然在强势推进，目前正在洽谈的地块也均为“大手笔”项目。
销售数据
2013年西南地区总销售额破100亿元，销售面积140万平方米，住宅销售达1.5万套；
2013年成都地区总销售额破70亿元，销售面积75万平方米，住宅销售达7600套。70亿销售额来自4个项目：绿地锦天府，20亿元；绿地中心·468公馆，25亿元；绿地国际花都，10亿元；绿地·缤纷城等商办类产品，15亿元。
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