2014年春节过后，济南各大房企都在摩拳擦掌，准备在新的一年里大干一场。从一些房企公布的年度销售目标来看，多数房企都显得雄心勃勃。马年伊始，本刊记者就马不停蹄地实地探访济南楼市，为计划“马上有房”的刚需客们提供勒住“马缰绳”的翔实信息。

龙湖入市、恒大推盘西部新城硝烟再起

据合富辉煌数据统计，从2013年商品房成交量统计来看，槐荫西客站片区全年累计成交1199530平方米，领跑济南楼市。在土地市场，2013年济南土地成交总计763.45万平方米，其中槐荫和长清区两区域合计达372.76万平方米，占到全市土地成交总量的48.8%。由此可见，2014年西部新城房源供应量巨大。

2月25日，记者探访恒大高铁1号大盘了解到，这个占地千余亩规划建筑面积420万平方米的超大型项目，将分恒大·翡翠华庭、恒大·金碧新城、恒大·华府、恒大·世纪广场等十余个板块开发。下月起，恒大·金碧新城项目将正式开盘销售。与此同时，近百万平方米的绿地·香榭丽公馆也将于3月面世，年内预计推盘体量达到40万平方米左右。另外，2013年9月龙湖地产以8.69亿元拿下西客站片区5宗地，作为龙湖地产在济南的首个项目，预计总供应体量在26万平方米左右的该项目将于今年分批推向市场。

有业内人士预计，今年西部楼市大批项目仍然以刚需产品为主，供应量逼近200万平方米。

“产城一体化”“养老服务盘”新楼盘更重宜居

在全国一线房企悉数入济，各方竞争分外火热的大背景下，有经验的房企大佬更注重楼盘特色的打造，已经与楼盘所在地自然环境融合，已达到更为客观的聚集效应。

东部唐冶片区是济南城市化发展中的重要板块，记者了解到，顺应当地政策背景，该区域将在大型开发商引领下，形成“产城一体化”的大型生态城。“智慧生态城”是唐冶新区管理委员会与上海绿地集团联手打造的全新综合体，是唐冶新区北片区第一个招商项目。据介绍，整个“智慧生态城”项目将以打造济南东部城市副中心为引领，以现代健康服务业产业集聚为核心，建设健康养生、生态养老、医疗卫生、文化创意、国际科教、高端酒店、城市基础服务、产业服务基地、特色风情街、总部经济办公、精品商业、健康娱乐、高端生态居住及人才服务公寓等功能区，建设济南东部新城市副中心。

位于长清区的合众健康谷作为济南市首家养老服务社区，也是养老地产新概念的典型代表。

济南降价或是一厢情愿

新年伊始，2014年楼市走势预测备受关注。近日，坊间流传今年房价将呈下降趋势，甚至有媒体报道济南一楼盘出现大幅度降价。楼市风险真的来了，今年房价要降下来了？对济南这样的市场来说，会有什么样的变化？

近日，记者走访济南部分楼盘发现，开发商方面并没有降价打算，反而透出适时涨价的信息。

“2013年销售情况比较好，不久我们楼盘将要推出的两座楼的价格还会有五六百元的上涨。”一项目销售人员表示，自家项目去年下半年入市，当时还有每平方料7000多元价格的房源，到今年初，价格已经上涨千余元。位于南部的两大楼盘鲁能领秀城和中海国际社区，同样未有降价的情况出现。领秀城目前房价在每平方米9000元左右，较去年同期上涨500元左右。

业内人士分析认为，许多认为房地产风险和房价“下降”的声音，都是站在全局的角度，当前确实市场分化加大，有点城市供应量太大面临风险，而像济南的一些城市则不大存在类似风险。从任志强的言论来看，也是警醒开发商不要寄希望于和2013年同样的高速增长。从房地产市场的发展历城来看，在经历一个高速增长后，多多少少会有所调整。从总体上来看，济南房地产市场需求稳健，且泡沫不大，今年房价难降。