商业地产竞争激烈、旅游地产风险过高，敏锐的开发商盯上了“养老地产”。据统计，全国已有超80家地产商进入该领域，公开披露的项目数也超百个。
“养老地产”话题持续发酵，此次，武汉合众人寿董事长戴皓在“两会”上再次提出了“推行养老保险产品与实物保障养老对接产品递延税”方案。 “加快个税递延型养老保险的试点”、“发展专业养老社区”…戴皓已连续7年在“两会”中提出养老解决方案，但在一直未获得突破性进展。
养老地产投资大，运营周期长，如果国家不出台优惠政策,发展养老地产资金压力十分巨大。多年来，政府各部门虽频频加码养老产业政策，但一直缺乏实质性的方案出台，众多投资商在养老地产运营模式上也频频陷入囧境。
自2008年开始，万科、保利、绿地、首创、华润等20多家房企相继开发养老地产项目。5年过去了，开发商们仍未探索出一个成熟的养老地产运营模式。保利、万科相关项目负责人均表示，养老地产不仅盈利模式待考，项目后期医疗、护理等服务配套跟不上也成众多养老地产的一大软肋。“养老解决方案”其实悬而未决。
在武汉，除了有合众人寿集团开发的合众人寿健康社区有望在今年底投入使用外，还有“中国健康谷”等超大型养老地产项目，武汉侨亚置业集团也有2个项目投入使用。武汉·中国健康谷总投资逾百亿、总建筑面积500万方，可为6万人提供养老、养生服务。武汉的养老地产也逐渐进入蓬勃发展阶段。
据武汉市老龄办统计，2011年武汉60岁以上老龄人口有132.05万，平均每6个武汉人中有1位老年人，且老龄人口的比例在不断增长，未来武汉养老市场潜力巨大。
但是，湖北社科院经济所副所长叶学平认为，反观武汉过去开发建设的几个养老地产项目，虽解决了老人的养老功能，但在健康、医疗、康复养生方面并没有涉及，发展也不尽如人意。可见，在武汉市场同样没有出现较为成熟的养老地产运营模式。
业内人士认为，由于定位不明，当前的养老地产还是“丛林中的探索”，更有的地产商仅仅是贴上“养老地产”的标签在卖房，并没有摆脱传统房地产开发的本质。政府一方面要提防企业假借“养老”之名变相圈地，也需要对养老地产产业给予支持放开政策缺口，支持未来养老地产的健康发展。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
