昨日下午，高力国际发布2014年第一季度深圳商业地产报告，报告指出，未来一年写字楼租金将会保持5%的增速稳步上扬，看好2014年的深圳商用地产的市场走势。同时，2014年深圳购物中心将迎来新增供应量历年之最，新开购物中心或达10余个。
高力国际数据显示，2013年整体平均租金录得超200元/平方米/月，未来一年将呈现保持超过5个百分点的稳步上扬。随着2015年后大量高品质甲级写字楼入市，甲级写字楼租金水平仍持续上涨。未来三年深圳甲级写字楼总供应量高达276万平方米，主要集中在南山区。其中，太平金融大厦、中广核大厦、深长城金融中心、航天科技大厦都是超10万平方米总建面的项目。 而由卓越集团开发的前海壹号甲级写字楼也将于年底前入市，或将刷新深圳市场的写字楼租金价格。
高力国际深圳代理部董事简家宏先生表示，高端客户对写字楼物业的升级换代需求比较强烈，未来新增供应的持续增加将会使市场竞争更加激烈。
购物中心供应量为历年之最
高力国际预测，2014年深圳将有约10座大中型购物中心正式开业，新增供应量为历年来之最，其中商业体量超过5万㎡的项目有5个，分别为观澜湖新城（项目招商信息）、世纪汇购物中心，龙华九方购物中心，万科壹海城，京基滨河时代广场。其中观澜湖新城以15万平方米体量排在第一。
据赢商网记者多方了解，壹海城写字楼部分将于今年入市，但商业部分开业则需要到2015年。除此之外，金地大百汇，中航城，卓越城，下沙京基百纳，中洲·πmall，龙华COCOcity也将于今年开业。
未来商场趋向智能购物
高力国际深圳零售服务部董事林丹女士表示，2013年深圳零售物业市场放量增长，为2012年新增供应量的4倍。由于供应量的大幅增加，导致空置率大大提升。但她认为，目前电商对现在零售冲击最大的是图书、家电、服饰等业态，但总体而言冲击力度有限。
面对电商冲击的大背景下，深圳大部分零售商家和商业项目都以较为积极的心态寻找出路，迎接挑战。目前众多零售商家开启APP、微信平台进行品牌推广，线上与线下同款同价，线上下单线下取货等等，通过多种方式吸引用户前往实体店购物。
高力国际华南区物业及资产管理服务董事林仲科先生表示，未来商场发展趋势主要展现在以下几方面：社交化消费成为主力店、情景式商业成为潮流、智能购物、一城多世界的概念、新兴年轻消费者的心理需求。未来商场营运趋势：购物空间立体化、购物时间碎片化、购物方式多元化、信息传播社交化、数据信息主导化、支付方式移动化。
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