3月份的最后一个周末,济南房地产市场迎来今年以来最大一波推盘行情,近10个楼盘推出了千套以上房源。但购房者观望情绪有所加重,开盘成交率同比去年同期出现下降。
        一个周末9楼盘同时推
       三月份被称为传统的楼市“小阳春”,每年三月份楼市无论需求还是成交量上都迅速复苏。而从今年三月份的情况看,则一直“复苏”乏力。数据显示,进入3月份以来,济南楼市周成交量呈现了连续环比下跌的情况。
       而三月份的最后一个周末,各家楼盘纷纷宣称开盘。记者统计了一下,包括海亮艺术华府、天朗蔚蓝城、中海国际社区、中铁逸都国际、丁豪广场、奥林逸城、翡翠外滩、绿地梵尔赛公馆、恒大城等至少9个楼盘都在3月份的最后一个周末“扎堆”开盘,推出的房源数量超过千套,堪称今年以来最大的一波“推房潮”。
       位于小清河北路以北的一家楼盘开盘,推出198套房源。从现场情况看,100平方米左右的刚需房源销售较好,而其推出的140平方米以上的两种户型房源则销售遇冷。从现场的价格看在八九千元。
       “我是刚需,房子一定要买的。”现场一位签订认购协议书的女士告诉记者,开盘价格比之前宣传的要高,“我不后悔,早晚都是要买的。”
       但现场同时也有购房者选到了合适的面积仍然犹豫甚至是放弃房源的。“价格涨了,当时说是8000到9000元之间的。”一位购房者说,因为价格与预期不一样,自己还要再咨询一下。
        在工业北路的一处楼盘,现场一置业顾问告诉记者,“一二期整个楼盘销售都很好,卖了有百分之七十。”而西客站片区的一家楼盘在29日推出了500多套房源,销售人员称现场选房很火爆。
       从价格上来看,多数开盘房源价格相比前期和周边价格较为稳定,有的房源价格有几百元上涨,没有出现普遍降价的情况。

        前期蓄客较差
       “之所以出现3月最后一个周末‘扎堆’开盘的情况,是因为许多楼盘前期蓄客一直不好。”山东世联市场部负责人介绍说,一些楼盘原本准备2月底和3月初开盘,但前期蓄客一直不好,所以一直推迟到了现在,导致出现扎堆的情况。“从开发商的角度看,上半年要尽快走量。”
        3月初,位于西站的一家楼盘开盘,现场到的人也不少,但据该公司一位管理人员透露,开盘成交量不足房源的一半,与此前该楼盘每次开盘七八成的成交率相比相去甚远。
        上述机构负责人介绍,从3月份的市场表现看,相比去年同期甚至2月份,市场出现下滑迹象。记者从建设部门了解到的数据,3月份的中间两周,成交量连续环比下滑,而在最后一周,随着如此多的楼盘开盘,成交量有望回升。

        市场观望致成交下滑
        记者了解到,虽然售楼处人到得不少,现场给人感觉也较为火热,据市场人士介绍,目前总体开盘成交率达到六成以上就算不错,而去年同期开盘成交率达到八成以上对不少楼盘来说不新鲜。
        对于出现同比下滑的原因,省城房产评论人士赵鲁梁认为,是由于当前市场观望情绪有所加重,随着年后市场各种“唱空”声音不断,部分购房者转入观望。山东世联市场部负责人也认为,购房者观望情绪加重,是三月份市场同比下滑的原因所在。
        从建设部门的数据看,截止到3月30日,新房成交4200多套,而去年三月份的数据为7000多套,预计同比下滑将在三成以上。而当前推盘量的增多,将进一步加剧市场竞争,开发商的日子将没有去年那么“好过”。
       市场人士梁伟认为,整体来看,济南市场刚需较为强烈,虽有下滑但一段时期内市场仍会相对较为稳定。