■行情观察

上周（2014.4.14-4.20）商品房成交面积11.20万平方米，环比上升17.28%，同比下降4.92%。本周商品房成交套数1286套，环比上升8.16%，同比下降3.38%，成交金额10.48亿元。住宅成交面积10.23万平方米，环比上升28.43%，同比下降0.10%；成交套数918套，环比上升37.43%，同比下降5.85%；成交金额9.17亿元，成交均价为8967元/平方米，环比下降2.80%，同比上升3.09%。本周非住宅成交套数368套，成交面积0.97万平方米，成交金额1.31亿元，成交均价13438元/平方米。

预售证发放节奏加快

据对东莞房产公众信息网数据监控结果显示，本周共有8个楼盘纷纷取得预售许可证，这也是年后上演的首次高峰期。随着一季度部分开发商加大促销活动，取得了不错成绩后，陆续有更多的开发商汹涌而至，纷纷加快推货的筹备工作，如香樟1号、汇景御海蓝岸、丰泰观山碧水·凌峰、恒大御湖、翡翠山湖三期、格兰名筑、新世纪星城，在营销广告方面，“大礼包”、“额外优惠”、“钜惠”、“抽奖”等优惠字眼令人应接不暇。现市场上大部分项目属于推货蓄客阶段，预计5月份楼市将出现一波供应热潮。

住宅成交约涨四成

上周东莞住宅成交918套，环比上涨约四成，每日签约套数均超100套。市场大幅升温，多个楼盘保持较好的活跃度。究其原因，东莞中原研究部研究员认为原因有多种。首先、位居榜首的保利生态城成交188套，其184、185、178、179栋均为去年推出的洋房产品，刚好在本周进行集中签约。其二、新开盘项目部分单元已进入签约，如花香十二院成交62套，排名第三。其三、通过垫首付、加大促销优惠等营销手段成效不错，二三级联动发挥的作用也很大，多个项目仍持续成交。如中央财津、中信观澜凯旋城。其四、市场观望逐渐褪去，客户入市意愿增强。上周出现住宅成交的项目有145个，环比上周增加22个，签约的楼盘数量明显增加说明市场行情有所好转。本周庄士8号新品56—128平方米于4月19日开盘，开盘当天销售率达70%，从近两周开盘的项目销售成绩来看，可见市场面已逐步回暖，并且表现出稳中向好的势头。

促销力度再加码

当下，已发现有个别开发商把“×字头”的优惠字眼，打得一低再低，以增加对客户眼球的刺激，如圣堤雅新品加推打出 “实得单价5字头”。包括上周新开盘的世纪城幸福公馆更是以低于备案价15%入市，又有新项目推出登记可享2万抵95折，还享500元/平方米精装补贴等。东莞中原研究部认为，眼下开发商为快速消化库存，首期分期付款、首付低至1.5成等营销方式已不足为奇，在对客户让利方面已实实在在地给出了较大的诚意。若此时购房者选到理想的单元产品，可适时入市，往往这个时候更能在开发商身上获得更多的优惠，所淘的房子性价比也更高。

开发商蓄势备战“五月”

继上周汉唐·蜜园、皇庭壹号公馆和世纪城幸福公馆开盘后，本周东莞楼市众多楼盘营销动作不断，主要通过提前预热来提升蓄客量，充分备战“五一”黄金假期。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周约有20个项目进行了样板房开放、诚意登记、新品发布会、各种专题暖场等活动的举办，除了有美食品尝、欢乐游戏、幸运抽奖外，现场还有大腕明星蔡妍、邓紫棋等秀场助阵，市场人气步步攀升，为后市上涨冲关奠定良好基础。