随着6月份的结束,济南楼市“年中考”交出了答卷。从二手住宅市场的情况看,虽然总体来说没有经历大起大落,但相比去年同期,成交同比仍然出现了三成左右的下滑,部分中介适应市场变化,也开始就布局做出相应调整。
张女士是济南本地一家品牌中介的负责人,从去年以来,随着市场形势的走好,该中介在东部的高新区等区域加强了布局,直营店数量有所增加。
“但现在形势有一定的变化,我们准备调整战略布局,将更多的点转移到比较成熟的区域。”张女士说,从目前市场情况看,新房市场各楼盘纷纷加大推盘量,同一区域内不仅房源数量众多,而且新房的优惠措施不断加大,吸引了更多的客户在新房市场出手,加大了二手房市场的压力。
据了解,随着新房优惠幅度的不断加大,市场上同一区域内新房和二手房市场“价格倒挂”现象不断加剧,更加对二手房市场形成了不小的冲击。以高新区为例,高新区的数个新开盘楼盘价格在七八千元,而成熟区域的二手房价格都在9000元至万元,新房价格具有较为明显的优势。
张女士说,鉴于此,她决定将四家位于高新区的门店,迁到历城和历下区,因为这些区域的二手房市场相对更为成熟和稳定。
记者了解到,随着市场的变化,不少中介由最初的快速扩张转向收缩,由于成交下滑,一些中介店干脆减少了店面和人员,发展战略经历了较大幅度的调整。
而中介市场出现的变化,与当前济南二手房市场的成交情况密切相关。
数据显示,2014年1-6月份,济南二手住房成交总量约为15000套,而在去年同期,济南二手住房成交总量为20939套,同比下跌大约三成,这一同比下滑幅度,与新房市场大体相同。
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