根据国家统计局18日发布的房价数字,济南新建商品住宅价格指数在刚刚过去的6月份出现了环比0.7%的下跌,创下了2011年以来济南房价最大跌幅。而作为限购政策完整执行的最后一个月份,也创下济南限购期间房价最大跌幅。
多个城市新房价格下跌
新建商品住宅价格方面,与5月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有55个,持平的城市有7个,上涨的城市有8个。
与去年6月相比,70个大中城市中价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。6月份,同比价格变动中,最高涨幅为9.4%,最低为下降5.3%。
记者注意到,在环比下降的城市中,相比一线城市,沈阳、济南、宁波、长沙、桂林等二三线城市较多,且跌幅相对较大。其中杭州以环比1.8%的跌幅居首,其次宁波环比下跌1.6%,洛阳环比下跌1.2%,无锡、泉州环比下跌1%,沈阳、长沙、桂林等城市环比下跌0.9%,锦州、赣州、宜昌等城市环比下跌0.8%,济南、上海、九江、南宁等城市环比下跌0.7%.
从目前情况看,包括济南在内的无锡、南宁等多个城市已经对限购政策进行了相应调整。
在二手住宅价格方面,与5月相比,下降的城市有52个,持平的城市有11个,上涨的城市有7个。与去年6月相比,价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个。
济南6月环比下跌0.7%
具体到济南的情况看,6月份新建商品住宅价格环比下跌了0.7%,这是今年以来新房价格的第二次环比下跌,也创下了限购实施期间的单月最大跌幅。但从同比来看,仍然有4.6%的上涨,相比去年同期,济南房价仍然处于上涨状态。
从分类价格指数来看,90平方米及以下住宅环比下跌了0.8%,同比上涨5.1%;90-144平方米住宅环比下跌了0.7%,同比上涨了4%;144平方米以上住宅环比下跌了0.6%,同比上涨了5.5%。
从二手房价格来看,环比下跌了0.3%,同比上涨了2.1%,这是今年以来济南二手房连续第三个月环比下跌。从分类价格指数来看,90平方米及以下户型、90-144平方米户型和144平方米以上户型价格环比分别下跌了0.4%、0.3%、0.1%。
综合新房和二手房的价格来看,这已经是两年以来济南新房二手房价格第二次双双环比下跌。
业内人士分析认为,6月份创下最大跌幅的原因与高库存有关。山东世联认为,6月份整体住宅市场价格出现下降,一方面因楼盘降价、促销影响,另一方面因新推项目价格低于整体市场价格影响。
从市场具体表现看,中海国际社区等在售项目6月份批量推出了特价房,龙湖名景台等项目房源被认为低价入市,更多楼盘以各种形式推出了特价房、一口价房等。
业内人士分析认为,五六月份市场的表现,或是7月份济南全面放开限购的重要原因。
六七月常成房价涨跌“分水岭”
从2011年3月份济南限购以来、国家统计局发布的济南新建商品住宅价格指数变化来看,房价在六七月份经常会出现持平的现象,此后房价会出现涨跌。
2011年7月份,济南出现了3月份开始限购以来房价的持平,8月份开始出现房价连续下跌的局面。
2012年6月份,经历了连续下跌后,当月济南房价再次出现了持平,此后从当年7月开始出现连续上涨。
2014年4月份,在经历了21个月的连续上涨后,济南房价再次出现了持平,随后的五六月份,出现了房价连续下跌的局面。
2014年7月份,济南全面放开了限购,7月份房价是否再次出现“分水岭”式的变化?这引发了业内人士的广泛关注。
省城房产评论人士赵鲁梁分析认为,六七月份处于楼市上半年和下半年的分界期,6月份处于上半年销售业绩“冲刺”期,7月份是下半年楼市的开始,根据上半年销售业绩和全年销售任务,开发企业也会在此时做出相应的销售策略调整,这或许是六七月份常成为房价走向“分水岭”的重要原因。
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6月山东四城市房价全面下跌
从国家统计局发布的6月房价指数看,山东列入统计的四个城市中,除了济南外,其他三个城市也出现了新房二手房价格均环比下跌的局面。
其中青岛新房价格指数环比下跌了0.6%,同比上涨4.8%;烟台新房价格指数环比下跌了0.5%,同比上涨了5.5%;济宁新房价格指数环比下跌了0.4%,同比上涨了4.2%。
二手房价格方面,青岛、烟台、济宁三城市6月份环比分别下跌了0.4%、0.3%、0.3%。
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