记者连日走访中也发现，无论是银行还是开发商，对于限购政策的调整都讳莫如深，而消费者更是欢喜者甚少，多数人依旧在坐等房价下跌。
西安的限购松绑可谓是“千呼万唤始出来”，作为中国房地产市场相对稳定的城市，从2014年年初就不断有业内人士呼吁政府放松限购，直至7月25日，西安才出台了自己的限购调整政策。曾经被称为“救市禁区”的放松限购，摇身一变竟成了政府“救市利器”。不过，针对“双限”政策中的限购政策松绑，大部分业内人士表示，在限贷政策依旧的前提下，实行限购政策的松绑，对楼市的刺激会相当有限。此外，记者连日走访中也发现，无论是银行还是开发商，对于限购政策的调整都讳莫如深，而消费者更是欢喜者甚少，多数人依旧在坐等房价下跌。
限购松绑 限贷紧箍依旧 楼市难成燎原之势
自2013年下半年以来，银行系统对房地产业开始收紧信贷，随后出现的“钱荒”更是给市场泼了盆冷水，今年以来，房地产市场开始全面降温，“入冬”速度远超预期。西安的库存量也居高不下，与市场表现高敏感相对应的是，西安的松绑政策出台一直“犹抱琵琶半遮面”。
陕西联商合元商业地产运营有限公司总经理弋丁卫告诉记者，比取消限购更重要的是放松限贷。全国多城市陆续取消实行已久的限购政策。而限购的退出只是给低迷的房地产市场在政策口径上带来了一束亮光。要使房地产市场真正得到复苏，更需要解决的是“钱从哪里来”的问题，房地产信贷政策的放松是楼市复苏必须跨过的一道坎。
而在西安商品房限购政策放开的首周，记者走访了西安各大银行，从各家银行反馈的信息来看，目前房贷均没有突破性的表现，仍旧执行的放松限购前的贷款政策。首套房没有利率优惠，二套房首付六成，三套房不能贷款的“限贷”紧箍咒依然。
西安银行高新支行的一位工作人员告诉记者，购房者在买第一套房产时,贷款只能是通过与开发商合作的银行才能实现,而现在所有银行执行的房贷利率都在基准利率以上。在购买二套房产时，银行必须要求购房者拿出其他资产作为抵押才能放款，这对购房者的要求就会更高。
“西安放松限购政策已出台，最先会做出反应的是开发商，各种促销会相继上演，而后是购房者被吸引，银行作为市场反应的最末端，对于政府出台的政策，首先会做评估或者讨论，看看对行业的影响大小，然后才会做出反应。”这位工作人员说，尽管央行也多次“喊话”要求商业银行保障刚需购房者的贷款需求，但目前来看，全国商业银行惜贷的现状似乎并未发生实质性改变。
此外，在记者了解到的农业银行、建设银行和中国银行等多家银行中，执行的房贷利率均在基准利率上浮5%—10%间，且无任何优惠。
购房者观望情绪并未收敛 坐等房价下跌
月30日，在限购政策放松的第三天，记者在走访中随机采访了部分购房者对西安放松限购的看法，多数购房者表示，适当的时候会考虑买，但不会因为限购放开了就会马上入市，先要看看市场反应再做决定。
面对销售压力，各楼盘也借限购松绑推出促销活动，包括推出超值特价房、团购特惠及首付分期付款、买房送家电或送面积等，各种促销手段让人眼花缭乱。市民王先生告诉记者，原本自己在城北看上一套房子，准备这周来交首付款，但上周末听新闻说西安市要放松限购，于是自己就不着急出手了，想等等在看，说不定房价还会下跌呢。
采访中记者了解到，与王先生有着同样想法的市民并不在少数，他们觉得西安放松限购就说明住房市场在持续走低，政府此举不过是想出手救市，所以房价很可能还有下行的机会。
而在放松限购的二手房市场，依然没有看到令人欣慰的场面，金爵房产副总经理杨俊告诉记者，限购放松三天以来，二手房市场并没有像预期那样爆棚，一是由于砖混结构的二手房源较少，且多已经破旧不堪；二是放松了60㎡以下的小户型吸引了不少人的目光。
记者在西安市内多家二手房中介公司看到，前来咨询房源信息的消费者比较多，而成交的确是寥寥可数。
陕西协和置业副总经理田辉告诉记者，西安属于一城多心的发展模式，受各个新区及开发区的影响，西安已经没有绝对的城市中心，也没有绝对的核心地段，所以城内的二手房并不会因为区域优势而被购房者所青睐。所以放松对二手房的限购政策并不能大力的提升二手房的销售占比。
对于刚需置业者来说，放松限购是不是意味着是入市的信号？多位受访者表示，感觉松绑限购对楼市的影响不是很大，房价仍旧“挺”在那里，也许政府还会出台一些新的政策，所以想看看行情再做决定。
采访中，也有相关业内人士表示，限购松绑并没有像预期那样刺激购房者入市，反而增加了购房者的观望情绪，除了坐等房价下跌的人群外，还有相当一部人并不理解限购松绑政策的内容和政府放松限购的意图，以致于加重了购房者的疑虑。
限购松绑细则未出台 购房政策无大变化
“相比救市政策出台之前，这两天售楼部的成交量并没有增加多少。”这是在记者走访的多家楼盘中，置业顾问如出一辙的回答。
“可能他们觉得房价还会跌，然后就一直在观望，都是买涨不买跌的心态嘛！”在高科麓湾售楼部，何姓置业顾问告诉记者，限购松绑政策是出台了，但具体如何实施并未详细叙述，目前他们也没有接到与松绑限购相对应的购房措施。
在锦绣天下售楼部，记者看到，虽然楼盘并没有推出优惠活动，但是在松绑政策的刺激下，看房者有了一定的增加。一位姓朱的置业顾问告诉记者，来的购房者大都是来了解市场行情与限购政策的具体实施办法的，下单的依旧寥寥可数。
田辉告诉记者，西安松绑限购之后，后期的主要客源将来自两个方面，一是户口在外地的大学生，另一个是有着改善住房需求的西安当地人，但大学生的购买力并不是特别大，而改善性需求也不会购买60㎡以下的小户型和砖混结构的二手房，所以，政策出台之后西安的房地产市场不会有太大波澜，如果后期会有松绑细则的出台以及更大面积的放松，或许楼市将有大的起色。
“可能时间比较短，现在没有一个明显的变化，通过我们对客户的一些回访，反应不像预想中那么理想，松绑限购政策刚刚出台三天，大众接受可能有一个过程。”在普华·
浅水湾售楼部，一位张姓置业顾问对记者说，松绑限购后购房政策并没有任何变化，而对消费者心理刺激也相当有限。
记者调查发现，西安市限购政策松绑发布后，开发商的积极性远远高于购房者，想从态度上给予市场一定信心，而消费者并不因此买账，抱着房价可能继续下行的预感继续观望，而被夹在中间的金融机构则保持谨慎。正如中国银行房贷部一位工作人员说，政府部门可以松绑限购，但商业贷款可以向哪些人发放？怎么发放？金融机构最终还得听央行的。
西安松绑限购并未一石激起千层浪，或许它给西安的房地产市场带来一些信心，但却没有消减购房者的观望情绪。多位业内人士表示，限购松绑若不与限贷调整相结合，就难以释放刚需的购房需求，短期内也很难改变房地产市场不断下行的局面。
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