宣布取消限购城市名单进一步扩充。据兰州住房保障和房地产管理局网站消息,从2014年9月3日起,购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时,不再核查现有住房情况。落地执行4年的楼市限购令宣告终结。
2010年7月7日,兰州市人民政府印发了《关于坚决遏制房价过快上涨的实施意见》,其中就明确提出了“外地人在兰只能购买一套房”、“本地家庭购房也不得超过两套”的“限购令”。同年11月5日,兰州市政府常务会议通过的《关于进一步调控房价的意见》中,又调整为“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非本地居民家庭在本市购买住房均不得超过一套”,同时限定年龄未满18周岁的居民不得在本市买房。这个“加强版”的限购令让兰州成为当时“全国最严限购令”之一的城市。
8月28日,杭州、西安、贵阳3城曾同时宣布全面取消楼市限购。截至目前,全国仅有8个城市限购尚未松绑,包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京和西宁。专家称,北京不会取消限购,否则住房供求关系失衡。
7月以来,已有30多个城市取消或者大幅度松绑限购,但楼市去库存仍“压力山大”
数据显示,1~7月份,全国房地产开发投资50381亿元,同比名义增长13.7%,增速比1~6月份回落0.4个百分点。其中,住宅投资34365亿元,增长13.3%,增速回落0.4个百分点。7月份,房地产开发景气指数为94.82,比上月回落0.02个百分点。
上海易居房地产研究院报告显示,7月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为16.4、18.1和26.1,相比6月份都有所上升。相比来说,一线城市的存销比上升幅度最大。观察历史数据,可以看出一线城市存销比再创新高。
中原地产首席市场分析师张大伟认为,目前楼市依然处于调整过程中,主要城市新房市场的巅峰期已过,增长空间有限。本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档,因此7月以来虽然救市密集,但效果有限。
另据Wind数据显示,截至8月21日,可统计的135家上市房企中,7月份以来,已经有103家涨幅突破了10%,中粮地产、中天城投等表现抢眼。
有媒体报道,躁动之下,房企仍然面临趋紧的资金链,库存高企、市场冷淡,安全的资金链尤为重要,房企也在艰难地尝试融资之路。
据银监会的数据显示,截至2014年6月末,中国银行业的房地产贷款余额为16.2万亿元,占到了各项贷款余额的20.8%。这一统计口径下的房地产贷款包括了房地产开发贷,也包括了个人购房贷款,其中,个人购房贷款占到了整个房地产贷款的67%左右。
据了解,2014年以来,银监会已经多次警示过房地产贷款的风险,一些地方的银监局已经进行了多次压力测试和风险摸底。
与此同时,房地产贷款所形成的逾期以及不良开始不仅限于开发贷,住房按揭贷款逾期违约也已逐渐暴露,二三线城市较高的空置率和较低的日均销售量正在放大贷款违约的风险。
据了解,今年以来,在浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都出现了房产购买者因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。
有业内人士认为,接下来,随着房地产成交的萎缩,可能也会出现各家银行新一轮的房地产信贷业务的拼抢,贷款利率将有所下降,贷款优惠也有可能。房地产信贷政策在现有的信贷规模下进行结构性调整可能性更大。
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