进入楼市“金九银十”传统旺季，销售数据总体表现平平，股票市场表现不温不火。9月中旬以来，纳入《东地产财经周刊》统计的12家主流机构中，7家机构“看多”，5家机构“中性”，无机构“看空”。值得关注的是，机构已调低“金九银十”预期，逐步认同楼市“淡季不淡，旺季不旺”的新常态。
二线城市为降价主战场
值得关注的是，当前政策已全面好转。
目前47个限购城市中，仅4个一线城市，4个二线城市南京（楼盘）、兰州（楼盘）、西宁（楼盘）、三亚（楼盘）和2个三线城市珠海（楼盘）、永康未放松限购，其余已取消或放松，而原先放松力度不够的城市如杭州（楼盘）、西安（楼盘）、贵阳、宁波（楼盘）、无锡（楼盘）等又掀起新一轮的全面取消限购风。
不过，成交仍不尽如人意，开发商除价促销压力加大。
中银国际分析认为：中报显示，一方面上半年未完成的销售任务将对下半年目标形成压力，另一方面净负债率的快速攀升仍然对上升公司提出回款的要求，因此在整体人气仍然低迷的状况下，即便目前利润率下降速度较快，相信四季度仍然会产生新一轮降价促销行情。
而对于区域性表现，华泰证券(601688)认为，二线城市成为金九银十的主战场。开发商选择二线城市作为主要战场，大幅增加二线城市等的开盘量，是非常理性的选择。一方面，一线城市房地产市场较为健康，土地获取成本高，贸然推盘销售可能会徒然消耗公司优质楼盘，不如减缓节奏以提升项目毛利率；另一方面，三线城市供求形势严峻，即便是加大推盘力度，也看不到什么立竿见影的效果，索性置之不理。也就是说，为来几个月地产行业的各项数据，将在很大程度上依赖于二线城市市场状况。
新常态下房价将企稳
高华证券对楼市走向表示审慎乐观。
该机构认为，由于限购令放松的影响消退，而且银行大规模放松按揭的可预见性较低，降价可能仍是今年四季度和明年年初拉动销量并缓解开发商现金流压力的最有效工具。但由于最近开发商信心出现复苏，再度降价可能会稍有推迟，而导致四季度的强劲销量复苏可能集中在最后两个月；同时考虑到去年基数较高，预计四季度销售收入仍将同比下降。不过，该机构也预计，房价将于2015 年下半年开始企稳，届时去过一年里库存因需求疲弱而非供应无节制上升的城市可能会开始看到库存水平企稳或下降。
对于行业走向，中信证券(600030)提出全新看法：2014年市场出现“控开发企业预期+促存货去化”的政策组合。此一政策组合一出现，行业就进入了新常态。
中信证券认为，新常态之下，地产行业的三大角色。新常态之下，预计地产行业将扮演以下角色：第一，经济转型的稳定器。平稳的地产投资和销售将有助于为经济转型争取时间；第二，社会再分配的渠道。卖地收益和地方公共开支妥善运用，将极大降低改革成本；第三，民生改善的有效办法。未来10年，房地产市场发展仍能逐渐提高住房自有率和人均住房面积。该机构认为，地产对宏观经济的重要性或许不及以往，但地产行业硬着陆仍是不可能接受的选项。
具策略上，中金公司认为，目前下行风险有限，关注改革与并购进展：如若未有流动性放松，房地产“淡季不淡、旺季不旺”，地产板块将高位震荡。
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