在买房时，很多人都会被花哨的营销手段，忽悠到七荤八素。其实很多风险都可提前心头有数，虽说现在是崇尚买卖自由的年代，但也不乏很多莫名的就被牵着鼻子走的买家。
那么究竟有哪些，是一定要悉知并且去考虑注意的呢？
一、赠送面积，你真以为是赚到了吗？
现在还有人去看房不问销售，户型赠送多个平吗？有人能说对一个70几平方的房赠送给10几个平这个说辞不心动吗？
看楼盘时我经常能听到这样的话：我们的亮点就是赠送面积大，然后就是送的百分比比公摊的百分比还多。或者说：我们户型本来是大套二，但是送完能紧巴个小套三出来。
其实，这真的就是一种营销手段。
羊毛出在羊身上，看似得到的东西，其实都是花自己的钱去买单。赠送面积最主要的是看它的真实可用性，就像送卧室送客厅这种还是挺好。
赠送面积可从2面看：
1.赠送的部分面积是不是属于计入产权的面积。
计算公式：建筑面积=基地面积*容积率，基地面积是固定的。
二、你以为车位、车库是一个东西？小心办不到产权证。
KFS很聪明，动不动就做活动大手笔送车位有木有，经常能看到楼盘打广告说送车位有木有！也有去看楼盘，有送车位的户型大卖热卖缺货有木有！
科普：车位AND车库的区别。
车位可以是地上也可以在地下。
不过！车位一般不计入项目的容积率，换言之就是不可办产权证。车库一般都是在地上，且计入项目容积率，可办产权。
1.无论是买送车位的楼盘还是买了房子再买车位，都要具体落实是否有产权证。
没产权证不仅仅是只有使用权，且无法在银行做抵押。不过有少部分的地下车位是有产权的，不过大部分是木有的。
三、楼盘每个广告单都有的一行小字你注意过吗？
大家现在多是买期房，到交房修好是要几年吧。这就像看一个饮食宣传单，那上面让人口水哗啦的东西，也都会在不起眼处写一句一切以实物为准。
楼盘也一样，在没有实际东西的情况下，只能依靠楼书、模型、样板间、VCR来作辅助工具。这个原理就和网购一样，看到的和拿到的多少都会有点不一样。
一、楼书、模型、VCR
1.模型无论是沙盘还是户型模型，沙盘是基本只立在售楼，其他全用低矮水晶体代替，看起楼间距又宽、绿化又多。
醒醒吧，三四十亩地修十几个单元，别看沙盘大，有行隐形的字你看见了吗！“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图为准”。
特别是外立面，明明是模仿石材或更低劣的涂料和石材，但模型出来基本都是干挂石材，那成本也差太多了好么！
四、房子这么好卖，开盘就卖光？：呵呵！
1.很多人是为多一点优惠去排号，当然也不排除一些人真心看起那套房子。
但很多时候第一次开盘抛出的房源并不是最好的那批，甚至有一些还是稍次的一批。要确实是为少那几千或上万块买房的亲可以无视。
五、物业顾问/服务公司，你造这两字有天壤之别吗？
在选房的时候，有几个关于物管的建议给大伙：
1.买房时问清到底KFS说的物管，是物业顾问公司还是物业服务公司。
顾问公司，就是只收取顾问费，到时候跟业主些长期相处的又是另一个班底。最令人发指的是在宣传的时候主推物业顾问公司，实际用的却是一家名不见经传的物业服务公司接手该项目。
这就相当于花了高价买奢侈品却买了个山寨货，最关键还不是高A。
六、安置房很便宜，但这些条款你造吗？
1.安置房其实就是ZF给拆迁户补偿的。
但是，这个通常要5年后才能走正常交易渠道。也就是安置房要5年后才能正常办理过户、买家也只有这时候才能办贷款之类的。当然5年之后再交易的时候，确实是和商品房没有啥差别。
七、精装修房，到底买不买？
精装修最大的好处就是省事省力省时间，简直是懒人必备。但真心建议自己装。毕竟不是住酒店，自己的家费点心也是可以的。
1.首先，先给大家算笔帐。
如一个90㎡的精装修房子，精装标准1500闷/㎡。也就是135000元。但通常90㎡自己找装修公司做硬装，即使加上人工费估计也就10W左右。况且还装的比较放心。
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