近日，临沂市民阚女士因认购一套使用面积只有3平米的门面房遭遇了霸王条款，很是苦恼。交了定金和房款共2万元后才发现协议和合同中存在诸多不合理条款，协商未达成一致，退款遭拒，这让阚女士欲哭无泪。
6月30日上午，市民阚女士带着一份《商品房认购协议》和《商品房预售合同》，急匆匆地找到记者称，她看中了位于市区沂蒙路中段人民广场正东的
东方新天地的一个门面房，已经签订了一份《商品房认购协议》，两次共交付了2万元。然而，她发现认购协议和合同中一些条款属于霸王条款，想修改合同，可开发商坚决不同意，想退还定金但遭到了拒绝，这让她感觉自己被骗了。
5月24日，市民阚女士与临沂东方新纪元置业有限公司签订了一份《商品房认购协议》，购买了一套建筑面积为6.33平方米的门面房，总房价9.9万元。签订协议时，阚女士支付了1万元定金，并于6月9日又支付了1万元房款。
“签了协议交了2万元后，我发现协议上关于违约责任只是对买房人的约束，所以觉得不合理。”阚女士气愤地说，看完《商品房预售合同》后发现其中很多条款都属于霸王条款，还有一些条款是不符合国家相关规定的，比如，她所认购的这套门面房的公摊面积近50%，使用面积仅有3平方米。
阚女士拿着《商品房预售合同》给记者看，上面很多条款她都做了标记、标注，指出其中不合理的地方。“我认为这个开发商就是故意骗取买房人的定金才这样做的。”阚女士说，她先后找过两次售楼处，第一次要求他们修改合同中不合理的条款，遭到了拒绝；第二次要求退还2万元定金和房款，他们以已经备案为由拒绝退还。
“难道我的2万元就这样打水漂了吗？”阚女士非常不甘心地说，要是买的话觉得亏得慌，要是不买钱又要不回来，真是不知道该怎么办才好了。
2日，记者联系临沂东方新纪元置业有限公司，工作人员表示认购协议就相当于是购房合同，所以不能退款。
律师说法：买卖未达成应退还钱款
记者联系了山东三禾律师事务所的徐加莹律师，他告诉记者，买房者与开发商签订《商品房购房协议》时要求交付的定金，也是保证金，是用来保证《商品房预售合同》的签订。但是，如果双方买卖合同未达成，也就是未形成买卖关系，如双方就合同中的条款未达成一致，或者因商品自身原因存在分歧等，导致合同未签，属于合同不成立，不需要任何一方承担责任，可以取消协议，并退还钱款。
徐律师建议阚女士，必要的时候可以拿起法律的武器维护自己的合法权益，一方面可以与开发商协商合同中的条款，另一方面可以要求开发商退还钱款。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
