小区内的学屋越来越多，学生们在楼梯里上上下下，在一定程度上影响了周边居民的正常生活，其楼下储藏室走廊处，也成了部分孩子的“方便之所”，四处都是污物和尿渍，这让小区居民们烦恼不已。“太烦人了，学校放假了，学屋却多了，小区内学屋聚集，乱糟糟的不说，经常有人随地大小便，天一热，尿骚味扑面而来，这让楼上的很多居民苦不堪言，对周围环境影响很大。”6日，家住市区北园路与东岳庙街交会处顺安小区的彭女士拨打12345市民服务热线反映。
两栋居民楼近20家学屋
6日上午11时许，记者来到该小区，远远就听见孩子们的读书声和说笑声。进入小区，只见小区内随处可见学屋招牌，不时有家长和孩子来往穿梭，俨然成了学校宿舍区。记者粗略数了一下，仅有两栋楼的小区就挂有近20家学屋招牌。
“你看看，学屋太多了，整个小区就两栋楼，加上沿街商户才80余户，现在已经近20家学屋了，有的住户还在装修，准备开办学屋。这个地方昨天下午已经打扫过了，空气中依然能闻到一股尿骚味，之前更是没法看。”对此，彭女士指着单元楼道内侧储藏室门口地面的水迹说。
据彭女士介绍，小区2000年建成后，居民搬迁入住，原来他们楼下卫生一直挺好，自从2014年临沂三小北园路涑河校区搬迁到附近，小区开始出现学屋后，就经常出现这种情况。“应该就是附近学屋孩子所为，这些地方比较隐蔽，附近又没有厕所，下课后，部分学生就跑到这边方便了。”彭女士说。
“确实比较烦，原来以为学校放假了，可以安静了，没想到学屋办起了补习班，人员更多了。特别是下午，那么多家长来接孩子，整个小区挤得满满的，小区居民想进出都困难。”对此，居民胡先生抱怨说，他的工作比较累，中午下班后想回家好好休息一下，可是楼上、楼下的学屋总是让他难以如愿，“每天都有上百名学生来到小区，楼道里到处吵吵嚷嚷的不说，这些学生会在小区内追逐打闹，乱扔垃圾、破坏公共设施，让人很头疼。小区没了物业，无人管理，这让我们犯了愁。”
中小学已经放假了，学屋里怎么还有这么多学生呢？“送孩子来学屋实属无奈，我们是朝九晚五的上班族，老人都在老家，将孩子送老家又不放心，就将孩子送了过来。”对此，市民张女士很无奈。“原来孩子就在这里的学屋，放假后没人看，听说学屋举办暑期学习班，就又送了过来，既能看管着孩子，还能指导学习。”市民杨先生接着说。
学屋：可能是部分孩子所为，将加强管理
这种情况难道学屋不知道吗？“孩子比较爱闹，一旦多了，确实是有动静，一般我们都会尽量让他们轻一些。”对此，小区内一学屋负责人孙老师说。对于有时个别楼道、走廊内发现一些屎尿，她也很气愤。“一般学屋里都有厕所，学生们都在那里方便，况且我们管理都很严格，怎么会让自己的学生随地大小便呢？”孙老师说。
据孙老师介绍，小区内办辅导班是去年才兴起来的，因为临沂三小北园路涑河校区搬迁至此，小区内的住户便将自己的房屋出租给办辅导班和学屋的个人。“学屋一般都是中午11点半放学，中午午休，下午2点上课，5点放学。我们管理很严格，一般就是下课休息也不让孩子出‘教室’。”孙老师说，有的地方经常出现一些尿渍，不排除是部分孩子所为，但肯定不全是他们。因为有的时候这个地方清理干净了，礼拜天孩子不上课，但在第二天早上来开门时又发现屎尿，“你别看孩子小就觉得是他们干的，有些孩子比大人还懂事。”
“我们也不希望小区内出现这种情况，这样不仅不利于管理，也会造成业主的不满。”对此，另一学屋的负责人刘女士接着说，他们将加强管理，想一个切实可行的办法，杜绝这种事情，特别是对于小区内孩子的安全问题，他们将尽量做好防护措施。
部门回应：住宅楼内开学屋须经业主同意
小区内大量辅导班、学屋进驻，不仅打扰了业主的正常生活，还存在安全隐患。这让小区居民很着急，如何进行处理呢？“根据《物权法》规定，业主不得违反法律、法规及管理规约，随便改变用途，将住宅改变为经营性用房。”对此，市房产局物业科工作人员说，作为业主，小区内住宅用户可自由支配房屋的使用，但将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，还应征得小区有利害关系的业主同意。
该工作人员称，根据《民法》相邻关系规定，业主不得在采光、噪音等方面影响到隔壁邻居的生活。学屋内孩子的吵闹已经明显打扰业主的正常休息。“小区学屋属于典型的住改商行为，如果未征得周围居民的同意，住户私自将住宅改为学屋，周围居民、物业有权进行劝阻，并向相关部门反映。如果发现这种情况，应该查清其是否办理完备各种手续，如果发现没有取得各方面(包括小区利害关系的业主)同意，应立即对其经营行为进行制止，对于不听劝阻的可以依法追究其责任。”该工作人员说。
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