相比2007年进入杭州的首轮布局，8年后，站在2015年的7月，远洋地产打开的杭州视野已经截然不同——对于杭州如此，对于远洋同样如此。
随着远洋公馆、大河宸章收官最后的个位数房源，远洋杭州2015年的下半场将进入到“全攻全守”的快周转节奏；而随着上半年以来的连续落子城东片区，远洋杭州从运河畔进入城东，一步到位地完成了“补仓+换仓”。
同时，以远洋国际中心5A级写字楼为代表的大运河商务区紧锣密鼓，商业、住宅、物业、金融全产业模式下运转的远洋，在杭州开始了新时期。
远洋·香奈、城东新城彭埠项目、超甲级写字楼远洋国际中心，远洋杭州2015年的下半场，正在上演“帽子戏法”。
8年磨砺，全新的杭州远洋
关键词：海鸥战略IV、帽子戏法、两类家庭、两类产品
站在全产业视角，走出微笑曲线底部，住宅：抓住机会，聚焦“两类家庭、两类产品”；不动产：不动产投资运营业务做加减法；客户服务业：规划客户服务业业务的发展路线图；金融：地产基金大布局。
作为远洋地产在上市之初战略扩张的第一站——杭州，在历经4轮海鸥战略、8年精耕细作后，以全新面貌站在了杭州与过往的自己面前：
之于杭州，2015年可能是远洋入杭8年意义以来最为重要的一年，在住宅的开发里，远洋将暂时告别追求高附加值，但回报周期长的豪宅型项目，远洋地产杭州公司营销管理部总监黄文俊告诉住在杭州网记者，“杭州远洋，首入杭州，在运河畔打造了远洋公馆与大河宸章，共同参与和见证了运河畔豪宅的人居黄金时代，去年我们还有幸见证了大运河杭州段的申遗成功。”
目前在运河畔，远洋大运河商务区仍在紧锣密鼓，20万方的远洋商业中心超五A级写字楼最近开盘，热销姿态彰显远洋地产以运河商务新生态营造写字楼新时代；
离开运河，城东成为远洋的下一站，除了已经交付的远洋·心里，同协路的远洋·香奈将带来最好的丁桥与同协路；从雨润手中收购的城东新城彭埠单元地块最快也将于今年年底面世。
三盘齐发的帽子戏法，是远洋海鸥战略IV里的杭州计划。
海鸥战略IV（四）：2015年3月，北京朝阳，远洋地产总裁李明，宣布了远洋的海鸥战略IV——这个在2007年远洋启动上市战略时处于保密的”海鸥”代号，已经深入到了第四个阶段。
这一次远洋地产亮剑——站在全产业视角，走出微笑曲线底部，住宅：抓住机会，聚焦“两类家庭、两类产品”；不动产：不动产投资运营业务做加减法；客户服务业：规划客户服务业业务的发展路线图；金融：地产基金大布局。
反周期拿地，远洋完成补仓与调仓
关键词：一线城市、精准、反周期
“在别人贪婪时恐惧。在别人恐惧时贪婪。”股神巴菲特的这句话不仅适用于资本市场，同样可套用在楼市江湖中。
房企都希望“低价拿地，高价卖房”，也就是俗称的反周期拿地，但能做到者却凤毛麟角。探究远洋近18个月的拿地，从2014年至2015年6月的15个月里，远洋地产买地投入200亿，补充土地储备面积超过800万方，新一轮拿地大战后，远洋地产财报显示，其土地储备超过2000万平方米，平均土地成本3300元/平方米。
考虑到，这200多亿元土地价款，超过90%投在一线城市，一二线城市土地支付款占到98%，反周期踩准拿地节奏，远洋的新增土地结构令人侧目。而去年下半年以来一线城市地价的逐步回调，更突显远洋补仓的反周期之精准。
而之于杭州市场，几乎是个最好缩影：
3月17日，杭州羊年春节首次土地开闸，远洋先拔头筹，4.4亿底价取得丁桥7号地块(即目前确定案名的远洋·香奈项目)，较周边在售项目有着2000元/平米左右的楼面价优势；
5月下旬，远洋以另一个4.4亿接手雨润城东新城彭埠项目，继续补仓；对于这块城东核心区7大住宅项目之一，彭埠单元没有小户型限制，纯改善是一大亮点；
而算上已经交付的远洋·心里，远洋在城东区域已经拥有三个项目，在数量上刚好与杭州第一站的运河边齐平。
2015年上半年的杭州，巨量库存压顶，潜在供应虎视眈眈，土地市场成交温吞，溢价率更是平平仄仄，而这样的市场，反而成为了远洋反周期补仓的最佳时机。
“在别人贪婪时恐惧。在别人恐惧时贪婪。”股神巴菲特的这句话不仅适用于资本市场，同样可套用在楼市江湖中。
在一期土地储备开发收官，出于未来发展的补仓是势在必行之举，但从补仓到调仓的一步到位，也让远洋以更完整的产品线覆盖了杭州的开发序列：
黄文俊强调，调仓首先体现在区域上的从运河畔到城东；其次更体现在产品维度的变化，一如“海鸥IV”战略中的住宅开发业务逻辑强调的，聚焦“两类家庭、两类产品”，即以青年新建家庭为主要对象的刚需产品，和以中年成熟家庭为主要对象的改善产品。”而从远洋公馆、大河宸章到远洋心里、远洋·香奈，旗帜鲜明。
黄文俊介绍，“前者通过‘中收益，快周转’的产品策略，通过持续提升性价比获取中等收益；后者采用‘高收益、中周转’的产品策略，通过极致品质获取更高的收益。在他看来，改善不仅仅是豪宅的改善，同样可以是多类型的改善，比如从小面积段向大面积段的改善，从初级置业到二次更新，都属于改善。”
杭州很大，我们还要四处看看
关键词：城东、香奈、同协路、彭埠
“这是同协路最好的时期，交通上，秋石高架贯通三期、地铁3号线规划出台；学区，采荷教育集团丁信小学今年9月开学；配套，智慧小镇规划获批及周边商地即将出让；人居氛围上，随着华丰、丁桥、同协路的深度开发，项目交付带来的快速人口导入正在迅速催熟整个区域！”
“远洋心里对远洋杭州十分重要，这是远洋杭州首个快速周转的项目。”在开篇远洋下半年之际，黄文俊却谈起了远洋心里——远洋杭州第三个项目，也是远洋杭州走出运河，首次进入城东的项目。
除了区域的不同，黄文俊认为，远洋心里是远洋地产（专题阅读）（相关干货）杭州公司从高附加值的豪宅，向高周转的刚需、改善类产品的一次尝试，“远洋心里项目给了远洋杭州以信心，也完成了承上启下的历史使命。”
该项目目前已经售罄，且于去年完成了交付，是城东区域销量与口碑兼具的标志性项项目。
藉由远洋心里项目的试水，远洋收获了进军城东的底气与信心，“远洋首站杭州，深耕运河7年，可以说是运河成长的推动者与见证者，运河让我们看见了杭州的美，而杭州很大，我们要到处看看。”
这句玩笑也道出了远洋的下一步计划，“城东新城，是远洋未来比较看好的区域之一，它是主城区内主流的供应板块，交通、区位、配套的成长性与日俱增，也是购房者选择的主要板块之一。”
谈到位于城东同协路的远洋·香奈，黄文俊更是直言，“这是同协路最好的时期，交通上，秋石高架贯通三期、地铁3号线规划出台；学区，采荷教育集团丁信小学今年9月开学；配套，智慧小镇规划获批及周边商地即将出让；人居氛围上，随着华丰、丁桥、同协路的深度开发，项目交付带来的快速人口导入正在迅速催熟整个区域！”
远洋·香奈主推以90方和115方为主的首置产品，香奈为远洋系列作品，在天津、上海、江苏等地以法式风情进行营造，相信此次远洋同样会为杭州城东的青年置业人群，筑造一片雅致住区。
远洋·香奈将于今年9月正式亮相入市。
彭埠单元R21-10-1地块，是位于杭州城东新城核心位置的花园区块，出让总面积21701平方米，总建筑面积57600平方米，其中地上建筑面积39100平方米，容积率1.8，控高50米，为纯住宅用地，并且是城东新城规划的7大住宅片区中最大片区。
在彭埠地块，远洋拟打造为城东最纯粹的改善型住区。该地块距离杭州东站东广场仅400米，离地铁彭埠站仅700米，距钱江新城4公里，周边规划有华润万家（专题阅读）（相关干货）欢乐颂等大型商业综合体，地块东侧还将引入区域内知名学区，成熟生活场景成形在即。
在杭州已拥有丰富中高端住宅营造经验及服务体系的远洋地产，势必将为城东核心的改善型家庭带来与众不同的高品质居住体验。而这个项目的崛起，也将大大丰富远洋地产在城东的产品类型，进一步巩固其在城东的地位。
项目预计最快也将于年内入市，“这是一个纯改善项目，户型设计在100方以上，项目不大，房源更紧俏。”
海鸥计划IV里，远洋国际中心起航
关键词：太古里、大运河商务区、商务办公新生态
远洋集团目前已在全国拥有多过20个处于规划建设中的商业地产项目，包括甲级写字楼、高端购物中心、五星级酒店及高质量酒店式公寓等产品。
4月，远洋地产邀请全国媒体参观新近全面开业的远洋成都太古里，同时在这个项目里举行了杭州远洋商业中心的全新启幕仪式，选择成都太古里举行杭州远洋商业中心的发布，其意义不言而喻。
太古里与远洋商业中心有着地脉、文脉、商脉上的三重重合，“从成都远洋太古里，我们看到了杭州远洋大运河商务区的影子,从杭州大运河商务区，我们看到了一次可以改变杭州商务生态的机会。”
远洋国际中心，作为远洋地产杭州写字楼首发之作，扼守运河CBD核心，以5幢20万方磅礴体量，打造LEED金超甲级5A级写字楼，启幕世界级企业公园；以FIVE-O设计理念、六大办公特性、七大专业配置，打造全球名企的第一形象资产，启幕杭州商务的远洋时代。
6月，远洋国际中心少量写字楼珍稀发售，60-2500方，全类别5A办公的城市新生态，目前销售火热。
7年后，远洋杭州开启新视野
关键词：转型，快周转
在杭州，远洋地产希望以更全面的产品、更完整的产品线覆盖更广泛的需求、进入更开阔的区域、满足更主流的购房人群。
2007年，远洋地产成功登陆资本市场，在2007年“土储为王”的大背景下，远洋携IPO之力开始全国扩张，第一站便是京杭大运河南端的杭州，从杭一棉一块和运河CBD开始，远洋地产开始了杭州的深耕。
7年里，远洋地产在杭销售额连年攀升，市场份额也逐渐扩大。在刚刚过去的2014年，远洋地产在低调中迎来销售大丰收,以近31.18亿销售额荣膺年度房企总销售排名第六。
与此同时，因为2007年上市而启动的“海鸥战略”也正式进入了第四阶段——而远洋2015年以及未来的千亿计划都将在期间展开，远洋杭州同样如此，也因此我们将见证一家专注于高端物业开发的上市房企的转型之路。
在杭州，远洋地产希望以更全面的产品、更完整的产品线覆盖更广泛的需求、进入更开阔的区域、满足更主流的购房人群。
而这样的转身，将开启远洋杭州全新视野。
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